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一房二卖可以查封房子。房屋查封是一种财产保全措施，也称诉讼保全。是指法院依据职权，为防止当事人(被告人)在判决作出前转移、隐匿、变卖财产，以保证未来判决生效后顺利执行而采取的保护措施。财产保全一般由当事人(原告)申请，人民法院审查决定是否采取财产保全措施。 发生一房二卖如何维护自己的权益初始合同的效力从《法律商品房买卖合同条例》看。第103010502条规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。按照法律和行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。未办理审批等手续影响合同效力的，不影响合同中审批等义务条款及其他相关条款的效力。应当申请批准的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律和行政法规的规定，合同的变更、转让和解除应当办理批准手续的，适用前款规定。 103010第六条规定，当事人以未依照法律、行政法规的规定办理登记手续为由，请求确认商品房预售合同无效的，不予支持。 网签合同应理解为住建部门对商品房买卖的管理和监管，是一种行政手段管理未备案不影响草签合同的效力。民法典中也有相关规定，一方有过错的，在承担赔偿损失后，继续履行合同。第《民法典》 583条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当承担赔偿责任。 1).这两份合同都没有登记。如果两个合同都没有登记，底层房屋也没有交付，则两个合同都处于未履行状态，应以在先合同优先履行为优先履行标准。 2)两份合同一份已经登记，一份没有登记(无论房屋交付给哪一方)。因为房屋的转移登记属于物权变动，根据物权公示、物权公示、物权优先于债权的原则，确认办理转移登记的一方享有房屋所有权。 3)在第一个买房人已办理过户登记后又出售给第二个人的情况下，由于此时卖方已失去所有权，无权处分第二套房屋，不能办理产权转移登记。如果买房本地人不能获得房子，他可以要求卖方承担违约责任。 |
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