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首先，购买写字楼的前提是写字楼有投资价值，只有未来写字楼的价格上涨，才能考虑购买写字楼。如果写字楼未来价格不能上涨，购买写字楼是亏损的投资，目前在国内一线城市写字楼的租金收入是2%至3%，光依靠租金收入来计算写字楼的投资收益是亏损的，购买写字楼的按揭贷款是4.5%左右，按揭贷款投资写字楼是赔钱的，而写字楼的租金收入现在是低于银行存款利息。
其次，十年前投资写字楼是房价在上涨，主要是赚房价上涨的钱，并不在乎房租收入与银行利息的平衡，而现在房价不可能上涨，办公性质的写字楼价格跌得最快，现在就是北京这样的一线大城市，大量的办公写字楼租不出去，也卖不出去，办公写字楼是大量的空置过剩，2020年的北京写字楼的租金下降了30%，仍然是办公写字楼租不出去，更要命的是现在写字楼你想卖更难出手，怎么降价也没有人愿意接盘，办公写字楼成了最难处置的资产。
其三，租赁比购置更灵活。租房只需选好地址、通常可以拎包入住，想搬迁退租即可；购房后需要装修、添置家具，想搬迁还得想好如何处置原来的房产。
其四，租赁办公写字楼初始投入资金少，公司经营最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万资金（办公室商业贷款一般50％）；而租房每年投入25万资金，租房办公只需要购买办公楼十分之一的资金。
其五，办公楼变现越来越困难，转手时的税费比较高。另外，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的。20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，还是租房更合适。
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