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这是两种概念。
加息会直接导致社会融资成本上升，理论上看不管是购房者还是开发商的成本都会因此提高，但基于羊毛理论，这笔账开发商一定会转移到购房者的头上。
所以最终的结果就是购房者、房奴们的日子更难过了。
这会对开发商产生什么影响么？
比如房价跌一半之类的？
想太多。
即便加息会带来成本提高，但开发商还可以通过发债、上市等多种方式融资，这些直接融资方式的成本是远远低于贷款成本的，最后只是摊薄一点利润罢了。
影响房价的因素有很多，资金成本只是其中一个。
核心还是供需关系。
老百姓对于房子的需求没有发生根本变化前，供需关系就会一直不平衡，买不买已经不取决于你的理性认知而是你的现实需求：
刚需。
这一点即便在加息的情况下，刚需也不会改变。
最后还有一点需要注意：
目前的房价并不取决于收入的中位数，而是由塔尖的那部分购房者决定。
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