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购买新房子无论找中介公司还是去售楼处中心对外的报价其实都是一样的，至于折扣这方面中介公司有小部分的优势，但与自己去售楼中心相差。
中介公司卖一手房经常打着免佣金这个口号让部分购房者就觉得羊毛出在羊身上，所以不太愿意找中介公司去买一手房（现实中介公司解释多少次依旧不相信，一样觉得羊毛出在羊身上）
开发商目前的销售模式情况。
开发商的销售模式最后也直接影响了房屋的价格找谁是更有优惠的。
（1）开发商自营销售。
开发商自行销售都是有自己房地产公司的销售团队在此，所有的东西都是由房地产开发商自己一手包办，没有外包给任何公司所以房屋的价格最终也是由开发商而定的。
开发商自行销售要花费大量的费用再打广告这方面上面，所以房屋的价格我们也是直接跟开发商这边谈妥。
这种销售模式很少说是有中介公司的介入，毕竟开发商自己在这一方面投入了大量的成本，除非后期的房子卖不动的情况下，才考虑让中介公司的介入。
（2）外包制进行销售。
房地产开发商也同样是有外包的情况的，随着现在楼盘拿到预售证就已经谈判了，例如楼盘的价格卖到2万元每平米给别人外包了，然后外包公司房屋出售的价格可能为2.2万元每平米。
外包公司目前我们见到的最常有中原地产，世联行，Q房网等一些大公司平台来进行外包情况。
外包为一级机构，中介为二级机构。外包公司愿意给高昂的佣金，中介公司有两方面情况一是中介公司帮忙打广告，另外一方面是为了更快的把房子销售出去。
（3）开发商为什么愿意给外包。
开发商宁愿自己少挣一点钱都给外包公司，主要原因有两方面。
开发商目前在所有的房屋建设的过程中都是走的为高周转模式，价格以2万元每平米直接对外外包，这些公司可以给到大笔的资金开发商开发商可以再利用这笔资金去还款或者在建楼盘。
开发商愿意给外包也有部分原因是觉得麻烦，虽然多挣一点钱，但是在广告的投入，人力资源的安排，这也是需要一个非常大的团队在管理起来，如果不能在规定的时间内销售完，挣的钱可能给外包的还少。
●不同的方式也影响对价格谈判的，找开发商谈判开发商通常价格都咬得比较死，因为他们弹性空间已经定死，而找承包商的价格根据具体情况来做出价格的让步。
中介公司带过去价格稍微有一丢丢优势。
（1）价格上的一点点优势。
中介公司带过去价格上确实是有一点点的优势一般都在1%~2%的范围内，中介公司有这方面的优势，主要是平台也想快速的成交，而且主要的客人来源还是中介公司这边多少都会给一点点优惠来达到更多的成交目的。
●同一个平台代理几个项目由于中介公司的长期合作，一方面是成交率更高，另外一方面逐渐成为了合作伙伴，所以在价格上都能给出相对应的优惠。
可能刚开始的时候报价都一样，但是经过中介与销售主管的磨合，价格是会低一点，但是也不会低太多。
（2）信息度的透明。
随着信息时代的越来越透明，每个行业的东西牢底基本上都已经翻出来了，在购买一手房的时候，有很多买家直接就问可以返多少佣金。
在不同的城市出售一套一手房，所获取的佣金也不一样有的2万有的5万，而这些费用在严格的意义上是不允许进行返还的，但是随着市场的竞争激烈，变成这些资金都有部分返还给买家。
●在整体的范围上，中介公司的价格还是占据点优势的虽然不大，但是能省一点费用是一点费用可能省的费用已经够交契税的钱了。
为什么还有部分购房者坚持自己去销售中心。
（1）认为世界上没有免费的午餐。
传统的购买二手房的思维也深深的植入到购买购房者的心中认为购买二手房需要给佣金购，买一手房也同样需要给佣金。
即便说不需要收取佣金，在个人的心中就已经深深的觉得羊毛就是出在人身上找他们去购买房子开发商那边肯定是在我们身上拿去的费用给他们。
觉得自己去售楼中心才是最便宜的，觉得售楼中心的人才是最诚信，没有套路。
（2）售楼中心有额外的折扣。
自己去售楼中心购买房子，此时有额外的折扣这也是属于正常的现象，对于这种折扣有两种方式，一种是现场挂单出来给外面的中介公司也是进行返佣的情况。
有部分楼盘由于不想中介公司大批量的上客，就会出现现场的价格会比中介公司带上去便宜一点。
▲最直接有效的判断方法哪个价格为更低。
购买房子的时候一般为两夫妻购买一个去售楼中心看房子咨询价格，另外一个找中介公司去观看房子看价格，最好就是咨询同一套房子，这样才很好的对比出价格。
一定都要双方放完价格谈到要下定金那一个步骤，这才能知道哪个房屋的价格更低，不过要谈到下定金那个步骤是有点难度的因为谈这个价格之前要下诚意金。
总结：
购买房子当然想能获取最大的优惠情况，在房屋购买的时候有内部关系，内部关系最划算，没有内部关系中介稍微划算一点最后就知道售后中心划算。
购买房子是人生的大事，应该要进行几个小区的对比，感觉哪个合适自己才好下手购买。
在购买新房子的过程中，并不能完全的听取中介的意见，要结合自己的观点来作出选择，因为统计公司推荐的一般都是高佣金的楼盘。
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