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实体店的经营，目前已成为困扰很多经营者的一个难题。之所以会出现这样的问题，实际上和电商冲击、租金高涨、开发过剩、盲目创业等原因密不可分，下面我们就来逐一分析下具体的影响因素。 【电商冲击】 电商对于实体店的冲击是毋庸置疑的，这一点实际上也没有什么赘述的必要，但我们要明白一个道理，电商对于实体店的冲击更强的还是传统的单一零售行业，而对于体验式服务性行业的影响还是相对有限的，因此说电商对于实体店的影响固然很大，但还没达到彻底颠覆实体店的能力。 【租金过高】 电商与实体店之间的核心差异其实就是一个“租金成本”的问题，电商之于实体的核心优势也就是节约了销售环节内的经营场地成本。如果实体店的租金相对较低的话，还可以通过体验服务及购物便捷性进行抵消，但一旦运营场地的租金过高，那么实体店就可能会被电商的价格优势所碾压。造成很多零售类实体店在与电商的竞争中完全败下阵来。 【开发过剩】 伴随着房地产行业的发展，商业地产类项目的过渡开发已经越来越明显，目前我国的人均商业面积水平也已经处于高位，大体量的商业开发必然会出现“产能过剩”的问题，而人们在缺乏有效投资渠道的时候也都会更为热衷于商铺的投资，那些所谓的“一铺养三代”的噱头，也就获得了市场的广泛认可。这样两个维度的相互影响，又进一步推高的商业类产品的销售价格，而较高的销售价格也制约了租金水平的降低，随之也就出现了很多商业物业持有者宁可商铺闲着，也不选择低价出租的问题。 【盲目创业】 由于就业等方面的压力持续加大，现在很多年轻人都希望通过创业的形式改变人生命运。而大部分人的所谓创业，其实也都是开一个属于自己的“小店”，在没有任何从业经验的情况下，完全依靠着“加盟连锁”模式的涌入市场红海，可想而知最终的结果大部分都是“一地鸡毛”。这也就是为什么现在很多实体店没运营2年就关闭的重要原因。 总结。 本质上实体店与电商是可以相互依存的，实体店相对于电商来说也具备现场体验、交通便捷性等优势。在纯零售端是可以很好地为电商形成补充的。而在纯服务体验端也不会受到电商的过多冲击。因此未来的实体店经营还是会存在着一定的市场机遇的，目前很多实体店闭店的的状态一方面是整体经济环境的影响，更重要的还是租金水平及盲目创业的问题。 从目前国家的远景规划来看，“消费领域”未来势必成为拉动经济增长的重要一环，相应的实体店经营也会迎来新一轮的发展机遇，但肯定不是以前那种“粗放式”的运营模式，如何做好线下线上的整体，如何强化客户体验感，如何开创全新的运营模式都是摆在人们面前的课题。而能够真正地捋顺这些关系的经营者，也一定会取得相应的成功。 同时也建议国家层面针对各类型创业者给予更多专业性的引导与扶持，并有效控制商业类地产项目规划开发体量，让供应与需求进一步实现平衡发展。 |
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