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2020年对于很多的刚需买房者而言确实是比较纠结的，因为很多的媒体以及信息面上来看很多人都会觉得未来的房价在2~3年之内有一定的下降空间。但其实个人觉得，对于很多的刚需购房者而言，如果自己所挑选的房子地理位置以及周边的基础商业资源配置医疗和教育资源的配置都是比较完善的话，还是可以大胆放心的去购买的己所挑选的。
房地产市场一直有着它的宏观调控性，从2018年下半年开始基本上就是稳中有降，但是个人对于未来房地产市场的判断是可能会出现两极分化现象。这里的两极分化现象指的是像北上广深以及部分省会城市，这些超一线城市和一线城市而言，它们未来的房价可能还会有一定的上涨空间，包括大湾区在内这些都是全球非常知名的城市群。他们未来的房价是由全球购买力决定的，这一点可以参考东京巴黎以及这些全球知名城市的房价。
另一个两极分化现象就是从房地产市场大的宏观因素来看，人口是决定着长期房地产市场价格的主要因素。但是很明确2019年中国人口的流一次拐点就已经出现，这意味着人口红利开始逐渐向人口老龄化社会过度。未来只有能够吸引年轻人落户的城市，它的房地产市场才会有一定的上涨空间，反之则会呈现出人口净流出的房地产下跌现象。
看完这一点我想大家也能够明白，为什么从2019年开始很多的城市都放开了户籍管理制，并且配备了相当一部分的优惠力度来吸引年轻人落户。不管是人才引进还是吸引年轻人落户，核心目的就是为了这个城市增加相当一部分的年轻人，只有源源不断的人口吸引力，他才能够吸引周边的人口定居到自己的城市。
总的来讲，房地产市场的价格规律也是比较明确的，短期看金融中期看土地，长期看人口。对于刚需购房者而言，如果在2020年自己当地的房地产市场价格并没有出现较大幅度的波动，那么只需要考虑自己周边的教育资源以及自己所选购买房产的交通便利性这些即可。
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