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每一套房子都会存在建筑面积和实用面积之争。通常情况下，我们所购买的房屋都是按建筑面积进行交易的，这是房产行业的惯例。
你所购买的新房子139平方，这个面积应该为建筑面积，在房产证上载明的面积就是建筑面积，它也是小区物业费、采暖费等费用计算的基础面积。
这个面积我们可以从开发商在房管局备案的房产资料中查询到，这也是经过房管局测量确认和认可的数据，具有法律效应。
这个面积数据包括了实用面积、封闭阳台面积、建筑墙体面积、公摊面积等几部分。公摊面积中包括了楼道、电梯、管道井等部分。
你实际丈量室内面积99平米，应该是室内的实用面积，这个面积可能不包括墙体建筑面积，如果加上墙体面积应该在110平米左右。
从你这两个面积的比值来看，如果是做为高层楼房来看，139平方的建筑面积，实用面积在110左右，公摊29平方。按照带电梯的高层公摊面积系数14-24%来衡量，基本符合合理。
如果按照6层以下低层住宅的公摊面积系数7-12%来衡量，就有些大了。
我的理解对不对，欢迎各位指正。
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