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房价是涨是跌，每个人看法不同，本质就跟小马过河一样，还是要看自己的收入高低。 如果你月入数万，工作极其稳定，是铁饭碗，不考虑房价涨跌都能买。如果月入数千，工作不知道能干几年，算算房贷月供就要占去近半收入，那么不管涨跌都不能买。 个人认为房价未来十年是下降周期，房价普遍回归2015年之前是大概率事件。自2019年起，房产投资价值已经无限趋近于零，投资买房已经不可取了。 全球经济衰退已是必然，没有任何一个国家可以独善其身。在这样的大背景下，任何被高估的资产都要向合理区间靠拢，不管是外国的股市还是国内的楼市。 投资是不要投资了，刚需的话能等最好再等等。 如果是刚需着急买房的话，不妨先问四个问题： 1、自己和配偶的工作是否都很稳定，起码十年内不会失业； 2、不依靠父母和借钱的话，存款够不够付首付； 3、家庭月收入30%够不够还月供； 4、如果家庭一方失业，另一方的收入能否支撑房贷和家庭开支； 退一步讲，作为刚需，买了房之后房价上涨有关系吗？反正又不会卖，涨再高也变不成钱。只是相对于买房时相对低的价格，会有赚了的感觉。 可是，房价降了呢？意味着别人能用少几十万的钱买同样大小的房子，装修费用甚至再加一辆汽车的钱都出来了。最为关键的是，房价下降了，房贷一分钱不会少，每个月该还多少还是多少。 不依靠父母帮助自己付得起首付的人很少，夫妻二人的工资30%够还房贷的比例同样不高。既然如此，耐心等等，哪怕先租房住，也胜过冒风险高位接盘。 |
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