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有人说未来一线城市房价能涨到而三十万元一平米，这是有可能的，不过是时间问题。 2010年的时候，当时我还在北京，跟朋友闲聊时说起通州的房价。当时通州的房价刚达到1万元一平米，朋友说未来通州房价能涨到3万元一平米，我当时是不信的，回了一句：“如果通州房价涨到3万，四环内还不得10万啊”。 一语成谶！ 不过七八年的功夫，通州房价最高时6万多一平米，而四环内超过10万一平米的房子比比皆是，尤其是学区房。 十年前，我没有认识到土地收入的重要性，也没有想到房地产在经济中的地位居然如此重要，也没有意识到新增货币会如此多如此快。 当货币洪流滚滚而下，房地产成为蓄水池时，房价的走势已经注定。只要货币增速长期跑赢GDP增速，再过五十年八十年，出门都用一万元一张的大钞时，房价二三十万元一平米自然顺理成章。 未来，不是当下，也不是今后十年就能出现的结果。 2020年，估计会是今后十年的房价最高点，而最低点一旦出现，也许会是50%，也许会是70%，一切皆有可能。 新冠病毒引发的全球经济衰退，采取的一系列措施，加上国内的真实失业水平，不管还有没有继续投资房产，房价都已经失去继续上涨的根基。 房价下降，给年轻人休养生息的空间和机会，让社会负债水平降下来，让国民有更多消费的能力和资金，这样金融风险才能释放，经济才能更加健康，企业也能以更低的成本运行。 可以说，房价下降，下降50%以上，是经济可持续发展的必要条件。 长期看，通货膨胀不可避免，货币购买力贬值，房价会上涨，五十年八十年后再翻一两番很正常。短期看，房价价值回归是必然。 |
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