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未来十年是房价回归合理区间的周期，大概率回到2015年之前，也就是普遍下降一半左右。 房价下降30%其实不算什么，毕竟一年上涨30%甚至50%的时候也不少见，能涨上来，就能降下去。具体怎么降，以什么速度降，这是最大的问题。 房价每年下降10%左右，用上三年时间下降30%，这样对经济的冲击非常小，无非是买房的人会少一些，开发商拿地速度会放满。如果房价在一年之内直接下降30%，炒房客大概率会直接放弃房子，银行坏账会快速增加。 对于买房早两三年的人来说，房价下降30%不会有什么感觉，无非是降到与自己的购买价格差不多的位置。唯独对于最近一两年买房的人冲击最大，毕竟买在了高位，心理会失衡，就容易采取行动，比如联合起来到售楼处闹事，或者各种维权，断供。 房价下跌，刚需只要收入不出问题，一般都不会选择断供，毕竟后果难以承受： 1、断供后银行必然收走房产并拍卖，房子没有了； 2、拍卖价往往低于市场价，起码首付也没有了； 3、买房后几年还的贷款没有了； 4、装修款没有了； 5、如果首次拍卖没有成交，第二次拍卖会再降20%左右，拍卖成功后的款项不够还银行贷款的话，差额部分依然由贷款人负责偿还。 以贷款20年时间计算，贷款人每年还月供差不多能占到贷款金额的8%左右。这意味着即便是三年时间房价下跌了30%，银行依然没有什么风险。无非是买房人的首付跌没了，银行收走房产低价拍卖也不会亏。 房价短时间下跌的后果最严重： 1、炒房客们会立即选择弃房断供，不良征信记录也不怕，银行坏账激增，房贷占比高的银行有破产风险； 2、近一两年内买房的人会闹事，影响社会稳定； 3、消费者会选择持币观望，房产销量暴跌； 4、房子卖不动了，开发商资金链会更加紧张，破产数量增多，拿地速度放缓； 5、过于依赖土地收入的地方会发不下工资； 房价不是不能降，而是考虑当下的经济环境，更稳一些，降的慢一些，这样才不至于出现大问题。 |
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