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同样的问题，放在不同的时期就会有不同的答案。 站在2020年下半年，个人认为今后三年买房用20-30年还房贷是件愚蠢的事情。 此一时彼一时，用今天的眼光回顾以往，就会得出2015年之前贷款买房是合适的结论，毕竟按照今天的收入看，2015年的房价虽然已经较高，但是还可以接受。如果在当时买了房，夫妻两个人上班的话月供不会超过家庭收入的一半，风险相对可控。 之所以说2020-2023年这三年间买房还房贷是愚蠢的，有如下理由： 1、当下的楼市，几乎相当于已经高达6000点的股市 当年股市猛涨时，有无数人高呼涨到1万点，然后更多人蜂拥而入，争抢筹码，最后成功站在高岗上。 今天为止房价已经上涨了二十余年，与国民中位数收入不过2000元相比，已经高在云端，高处不胜寒。 2、全球经济存在诸多不确定性，工作稳定收入稳定的人不会超过10% 不要用今天的收入去预测20年后的情况，因为只有铁饭碗才有资格说工作稳定收入稳定。经常关注新闻我们就会发现，即便是国内一流的科技企业，也会想尽办法清退35岁以上的“老”员工。 我们常说日本失去的20年，很多人还会抱有幸灾乐祸的心态，却没有意识到日本较当年更为含蓄内敛，在经济层面打造出了海外日本版图，闷声发大财，国民福利和国民就业率都保持在高水准。 3、房产既有居住属性，又有金融属性，今后将回归居住属性 货币是水，流到哪里哪里就会泛滥，过去楼市吸引了洪水，为经济增长做出了重要贡献，但是今后继续如此就走不通了。一方面刚需群体收入已经难以承受，另一方面对消费、生育、就业都已经造成极大的负面影响。 房住不炒，不是说说而已，只要贷款收紧，二手房提高首付比例，楼市流动性就会持续收紧，投资房产容易，变现会越来越难。 总体而言，房价猛降经济难以承受，但是不降也不行，只能以时间换空间，通过收入增长消化水分。与收入增长的难度相比，用五至十年的时间让房价腰斩，更为可行。 持币观望，四五年后再说买不买房也不迟。如果工作稳定，不用担心失业，家庭月收入30%足以支付月供，那么请随意。 |
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