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大连在同级别城市当中房价算比较低的，但低总归有低的道理。以大连的环境、城建、气候、综合实力来说，房价怎么也得在现有基础上乘以1.5。
但是为什么价格攻不上去呢？这是受限于东北地区经济整体发展缓慢，以及大连地理位置的偏倚。
大连房价在关内热点城市房价回调之际还在缓缓上行，这个节奏比较奇怪，因为没有跟二线城市同步，也没有跟三线同步，而是跟四线节奏同步。四线城市涨的最晚，目前依然有一些四线城市走出翘尾行情。然而北方其他热点城市房价早已全面回落，北京、天津、青岛、济南、郑州、西安都降价了，燕郊这个超级热门更是出现了腰斩行情。那么从顺序来说，一线最先涨，新一线紧随其后，然后是二线，再然后是三线四线，现在一二三线都按照顺序下跌了，只有涨最晚的四线还在垂死挣扎，那么跟四线楼市节奏同步的大连有可能走出特立独行的走势吗？
大连即便有沈阳国中的炒作带动东北整体楼市回暖，但毕竟投资客看的是长期价值，而不是地产商的一面之词，如果沈阳能顺利升格国中，那么这次炒作就算利好兑现了，炒预期就结束了。如果没能成为国中，那么辽宁将不会再成为焦点，炒作将彻底歇菜，无论沈阳还是大连，楼市将会回归理性，热点不再。
即便从长期来说，沈阳国中带动了辽宁的竞争力，但沈阳的地位也将比大连更为突出，虹吸效应会进一步增强。大连持续了几十年的外来人口净流入记录在2019年首次被改变，虽然当地人口还是净增长，但外来人口出现负增长。这沈阳要是成为国中，大连的人口吸引力将再度削弱，而不是增强。因此以辽宁目前的经济资源还难以同时撑起两个城市同步高速发展。而且辽宁的复苏也是以吸引东北人口和资源流入为主，对关内不会有什么太大引力。东北地区能买起大连房子的人早都跑去海南和青烟威买房子去了，现在有钱还没买房的人即便流入大连也是打工，会有钱买这么贵的房子吗？
所以大连和沈阳最近楼市确实比其他大城市景气一些，但这原因可总结为涨的晚，又有国中预期带动区域楼市。这些都会在几个月内见分晓。届时大连房价回落的概率将远大于上涨，而且会形成一个较长时期的瓶颈期，价格回落至一定区间内开始长期震荡会是最可能出现的情况。
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