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过去几年买商铺的十有八九非死即伤，赚钱的是少数。
很多铺子说起来跟着附近小区一起升值甚至翻倍，但实际上是有价无市，因为没人接手，铺子也租不上价格，甚至租不出去。
想想看，在网购风行之前，一个城市能有几家大商场？能有多少底商？但是全都人满为患，因为人们购物只有这些选择。但是网购兴起之后呢？实体店价格越来越透明，利润率越来越低，但是房租越来越高，用工成本越来越高，店铺怎么赚钱？所以即便信心满满去开店的，能坚持过三年的也超不过三分之一，所以才会有那么多店铺转让。
像这样开几年不够赚钱又闭店还算好的，现在很多商场和社区底商压根就租不出去，因为没有客流。别说是小城市的小商场，就是大城市像万象城、万达、太古这些综合体也有很多客流死角，可以说商场有一半的面积都是客流罕至。一些一线品牌小区的底商都有很多空置商铺，我朋友的铺子去年刚被拍卖，2012年花300万买的铺子最高升值到550万，但是还钱时候要卖400万也出不了手，于是拍卖偿债，一拍350万流拍，二拍290万成交。他商铺所在的商场刚开业时候生龙活虎，没到三年就入住率不足四成，现在基本上长期处于免租金都入住不足一半的情况。
像你说的30万存款能买的铺子，总价超不过60万，这价位的商铺要么地段不好，要么面积太小。即便是门头，租金回报率也不会太高，指望收租赚钱或者房产升值赚钱都很难。
至于买房子，我不清楚你们那里的房价处于什么水平，如果30万首付能买一套90平左右的标准两居室，那还是买房更靠谱一些。当然这也是自住为前提，如果是打算投资，那请恕我直言，二线以下城市已经基本没有房产投资价值了，尤其单价较高的三四线城市未来价格回落的概率远大于上涨。
所以有钱的话不要急于置业，一定要投资不动产的话，建议范围扩大一些，考虑一下其他城市的价值洼地，不过这个要深入研究。以后房产投资难度越来越大，不再是那个谁买都能赚的时代了，一定要谨慎。
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