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在有房子“凭证”的情况下，是可以订立遗嘱的。当然，这个凭证，并非一定是房产证。
您提到“父母新换的房子”，假设这个房子是通过买卖方式获取的、但是还没有下来房产证。
能够证明这个房子是题主父母的，至少应该要有两样东西：
一个是《商品房买卖合同》。
一个是契税发票。
有这两类凭证，至少说明：题主父母是通过正规合法途径获取了这套房产，只是还缺少一个登记手续。
这个合同中关于房产的信息，即可以作为遗嘱中的财产表述。
遗嘱示例
这里给出题主一个关于表述方式上的示例，供参考：
将位于xx、本人名下的房产（于xx年月日与xx开发商签订《商品房买卖合同》，合同编号xx；于xx年月日缴纳契税，完税发票号xx）中属于我的份额，由xx（本人儿子，身份证号xx）个人全部继承，不作为其夫妻共同财产。
稍微解释一下：
在遗嘱中，关于财产的表述，有一个最基本的要求：财产，一定要表述清楚、准确。以上示例中，因为没有房产证作为房产凭证，但是通过合同中描述的信息、以及缴纳税费的凭证单据，已经可以证明这套房产唯一情况。
两点提醒
1.关于遗嘱形式
按照《民法典》，遗嘱有六种合法形式。其中，除去口头遗嘱不太适用之外，公证遗嘱是否适用也需斟酌。很多地方的公证处，是必须要求有房产证，方可订立遗嘱。
所以，题主可以考虑从自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱或者录音录像遗嘱等四种形式中选择。
关于各种形式遗嘱的要求，这里不再赘述，可查阅一下《民法典》（注意，从继承篇开始看起，不要仅看遗嘱部分）。
2.关于父母
这套房子，应该是属于父母共同财产。这里做一个提醒：如果父母均同意将房子留给某人，要二人各立一份，不要共立一份（共同遗嘱形式，存在争议）。
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