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我之前曾在房地产开发商公司工作过，当时身处财务部、相关的房款收入和中介费用一清二楚，中介买房和售楼处买房有着天壤之别，而两者自然也会有很多不同之处。
我们公司是在省会城市做开发商，主要是居民住房，公司没有营销团队都是分包出去给第三方去承包销售，或者说全部打包批发给他们销售，类似我们5000万卖给他们，那们会在原有的基础上加价或者去降价处理，综合下来一套楼盘是可以赚到一两百万的佣金。所以对于中介买房和售楼处买房有着详细的经验。
如果是通过中介成交就算佣金。但如果是通过售楼处买房只能是算我们自己公司销售的，因为售楼处全部都是自己人，收款都是财务人员。所以具体情况我们非常清楚，也有和中介沟通他们的操作模式，具体分为以下几种情况：
第一：需要根据开盘当天不同的情况来定，比如这个楼盘很抢手，那中介很早之前就把好房子都留着了自己或者亲朋好友，再者就是给到自己的客户。所以从这个选择就可以看出来房子所选的肯定是不一样的，一个楼盘好的位子就那么多，大家都去抢肯定不现实。
第二：销售折扣不一样：如果你是直接在售楼处谈的话，一般就是正常享受价格，并不会有其他折扣，但如果你是和中介合作这个时候是可以再原有的折扣上再减一点，因为中介的提成是比较高，有时候为了成交一套房子也必须得这样做。本质上两个价格并不会差太多。
第三：手续费基本都是一样的，但要注意全款和贷款是有区别的，双方区别是不一样的。有公证费、过户费、贷款手续费、工本费等等
第四：如果你想要更清楚知道这个房地产实力，那中介肯定是首选，因为他都能知道全市房地产商基本情况。
第五：不管是在谁上买房都会把房子吹得花天喜地的，但这个时候你需要去实地看一下，包括房间整个样式，混凝土打磨情况，房屋水电走向情况这些都挺重要的。
想要买入一套自己心仪的房子就必须得提前去了解清楚所有的情况，不管是房屋质量还是价格都特别重要的，因为毕竟一套房对于大多数人来说都非常重要的，所以不管是中介买房还是在售楼处买房都需要自己擦亮眼睛，因为中介和售楼处都只有一个目的就是让你去买房，只要你成交那什么都好说的。
很多房地产公司在建筑的时候并不会按照当初设计好的图形去建筑。因为有一些地方他必须得改，这也是很多人收到房这后发现和当初还是会有些区别，其次就是房间防水问题，这是一个致命问题，因为只有后期你住进来才知道这个防水到底怎么样，所以买完房之后一定不要着急去收房，
最好的情况是请人去验，验无之后没有问题，自己也多去关注一下水电走向，因为一但装修完之后你自己也不知道这些电线是怎么排的，所有前期还是混凝土房时这些前期工作都是最重要的，
一套房对于普通人来说就是一辈子子，所以买房时很多注意事项大家都需要去提前了解清楚，因为这毕竟关系着你未来几十年的情况。
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