如果房价一直不降，会出现什么后果？-随便找财经网

房价一直以来都是大家非常关注的一个话题，因为过去10多年时间，我国很多城市房价都出现不同程度的上涨，特别是对于一二线城市来说，目前房价动不动都达到两三万块钱以上，个别城市房价甚至达到6万块钱以上。

高房价对于促进经济的发展、增加地方财政收入有很大的帮助，但是高房价也存在很多不利的影响，如果房价一直维持在高位，甚至未来有可能继续上涨，那有可能会带来更多负面的影响。

当然具体房价死扛不降会出现什么结果，这里也要分具体情况，所谓房价不降有两种情况，一种是房价维持在目前的水平，不上涨也不下降，还有一种是房价继续往上涨，这两种不同的情况带来的后果是完全不一样的。

我们先来看一下房价维持在目前价位会出现什么结果。

按照目前我国的实际情况来看，房价不上涨也不下降，我认为这是一种最理想的状态。

一方面是房价不再继续上涨，那么未来随着大家收入水平的增加，大家的购房的成本相对来说会下降，比如目前一个人一个月的收入只有1万块钱，房价对应的是2万块钱，相当于一个月的收入只能买半平米，但假如未来大家的收入上涨到2万块钱，而房价仍然维持在2万块钱，那么大家一个月的收如就可以买到一平米，这从某种程度上来说，大家实际购房的成本是在下降的。

另一方面房价维持在目前的状态，无论是对银行还是对持有房子的人来说，都是一种好的结果，因为房价如果出现下降了，对那些已经买房的人来说，特别是那些已经贷款买房的人来说，他们肯定是承受很大压力的，如果房价下跌到一个比贷款还要低的水平，很多人有可能选择弃房断供，在这种背景之下就可能出现很多坏账。

而目前在银行的贷款结构当中，有很大一部分都由房贷贡献，特别对那些大银行来说，有些银行50%以上的贷款都属于住房贷款。

假如未来房价出现较大幅度的下降，很多人弃房断供了，那么银行的这些住房贷款就有可能出现坏账，一旦短期之内出现大量的坏账就有可能引发系统性风险，到时弄不好还有可能引发金融风险。

所以房价不上涨也不下降，我认为是一种最理想的状态，这样可以让大家有一个过渡的空间，不至于引发更大的系统性风险。

另一方面如果房价维持在现状，那么大家开发房地产的积极性也比较低，这会迫使各个地方的政府调整经济结构，减少对房地产的依赖，这样才能逐渐退出房地产，为以后的调控空间留下更多的余地。

我们再来看下，如果房价继续上涨会出现什么后果。

目前我国很多城市的房价仍然继续上涨，很多城市的房价收入比已经达到了30以上，相当于一个人不吃不喝有可能要30年以上的收入才足以购买一套房，在这种背景之下，大家购房的压力非常大。

假如未来房价继续上涨，大家买房的成本越来越高，那么会带来很多负面的影响，这种影响主要体现在以下这个方面。

第一、消费受到影响

我国作为全球人口最多的国家，但是目前我国居民消费水平比较低，虽然目前一年的社会消费品零售总额接近42万亿，但是具体到人均上面却不多。

而且在过去几年时间，我国社会消费品零售总额增速是呈下降趋势的，前几年前社会消费品零售总额年均增速还维持在10%以上，但是到了2019年社会消费品零售总额增速已经下降了8.1%，这并不是一个好的信号。

那为什么过去几年我国社会消费品零售总额增速逐渐下降呢？我认为这里面跟房价有很大的关系，因为过去几年很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，大家购房的成本越来越高。

在这种背景之下，很多家庭的收入当中，要么攒下来用于购房的首付，要么就是用来支付贷款月供，结果导致大家不敢消费也没钱去消费。

假如未来房价继续上涨，大家的购房成本越来越高，那大家消费的欲望会更低，到时社会消费品零售总额的增速还有可能进一步下降。

第二、不利于经济的长远健康发展。

过去几十年，我国经济之所以保持快速增长，这里面跟我国大量廉价劳动力有很大的关系，依靠廉价的劳动力，我国大力发展劳动密集型产业，然后经济取得了非常明显的增长，对外出口也非常厉害，目前我国货物出口总量排名全球第一，对外贸易对经济的贡献非常大，很多地方对外贸易对经济的贡献甚至达到50%以上。

但是随着我国劳动力成本，土地成本等各种生产要素的上涨，未来我国的外贸出口优势将会逐渐减弱，在这种背景之下，我们就要进行经济结构调整，把经济增长的焦点放在国内市场以及外贸出口升级上。

对于外贸出口升级，那就是重点发展一些技术密集型的高新技术产品，这样才能提高外贸出口的竞争力，但是对于这些高新技术产品来说，并不是所有的企业都能够生产，他的门槛是非常高的。

因此未来对于大多数中小企业来说，大家的增长空间还是要重点放在国内，但是在高房价之下，国内消费者的消费能力又有限，消费潜力没能释放出来，这样内需也有可能处于一种不太理想的状态。

这意味着如果未来房价继续上涨，那么就有可能面临外贸出口竞争力下降，内需又没法释放出来的一种尴尬，到时经济发展就会受到很大的影响，与此同时就业也会受到很大的影响。

第三、不利于社会的创新。

房价貌似跟创新没有多大的关系，但实际上这里面是有千丝万缕的关系的。

创新归根到底还是要靠人才，想要让人才创新能力释放出来，你就必须让他有一个安稳的生活环境，如果很多年轻人整天为高房价焦虑，为房贷而发愁，做很多事情都畏手畏脚，那他们就不能释放出他们的创新潜力，这样是不利于整个社会的创新的发展的。

第四、可能引发一些矛盾

按照目前我国的房价来说，矛盾还不是很明显，很多居民勒紧裤腰带还是能够勉强买下一套房的，顶多是自己消费能力受到影响而已。

假如未来很多城市房价继续上涨，房价收入比继续提高，一旦很多年轻人买不起房，大家积蓄已久的怨恨就有可能爆发出来，甚至有可能引发一些矛盾。

第五、积累更大的金融风险。

目前房子不仅仅是用来居住，而是已经成为了一种金融投资工具，很多人买房根本就不是为了居住，而是为了坐等房价升值，然后转手获利。

假如未来房价继续上涨，那么肯定会引来更多的资本投入，这些资本投入之后，又有可能进一步助推房价的上涨，一旦房价上涨脱离了现实的市场需求就会造成泡沫，而这种泡沫越大，潜在的金融风险会越大。

因为脱离市场需求的高房价，一旦未来某一个环节出现问题，没有人愿意接手了，那么房价就有可能迅速下跌，假如房价下跌明显，房产本身的价值低于大家在银行的贷款，很多人就有可能选择断供，到时开发商的房子也卖不出去，没法回笼资金，开发商借银行的开发贷也有可能出现逾期，最终在多种因素影响之下，就有可能引发比较严重的金融风险。

由此可见，高房价潜在的负面影响是比较大的，对于这种高房价，我觉得各地方必须拿出壮士断腕的勇气进行控制，要不然等到没法控制的一天再去做很多事情就太晚了

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