发布时间:2021-03-01 16:57:27 文章来源:互联网
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    卖不掉。即便通过私下操作卖了,老婆依然可以把房子要回来。
 
    在这里引用《民法典》规定做一个说明:
 
    第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
 
    为什么不能背着老婆买房?
 
    不知道房产证上登记的“共有情况”是什么。
 
    两个人名字,无非就是两种情况:
 
    共同共有。双方各自一半份额。
 
    按份共有。写明两个在房产中各自的份额。
 
    根据上条规定,共同共有情况下,一方不知情,另一方不能出售;
 
    按份共有情况下,我们极端一点,假定老公有99%份额,老婆有1%份额。老公份额超过了2/3、可以单独处置,但是——必须要告诉其他按份共有人,其他按份共有人有优先购买权——也就是说,老公不可能背着老婆偷偷卖房,老婆必须有知情权。
 
    如果卖了,老婆能要回房产么?
 
    不排除存在老公背着老婆私自变卖的可能,但是老婆是有权主张买卖无效、追回房产的。
 
    按照《民法典》规定:
 
    第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
 
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
 
    (二)以合理的价格转让;
 
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
 
    受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
 
    当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
 
    注意上述标粗的两句话:
 
    老公不能单独处置、或者不能未知晓老婆单独处置。所以,老婆有权追回。
 
    买家不大可能属于“善意购买人”。房产证上登记的是两个人名字,所以购买人是肯定会知道这套房子不仅仅属于老公个人。在此情况下还购买,大概率情况下,买家应该属于“恶意”购买。买卖无效。

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