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绝大多数人都是后知后觉的，他们觉得自己错过了楼市的一二三轮上涨，要抓住楼市的下一轮上涨。
当楼市回归商品属性的那一刻，楼市整体的行情就结束了，非金融属性的楼市，不会再有令人难忘的大行情了。
之前已经提到了，支撑楼市未来出现上涨的只有两个，一是供需，二是货币。
货币已经很明显地宽松了，所以从大环境上来讲，房价总体出现下跌的可能性非常小。
但从供需来看，两极分化就会异常明显。
国家规划了京津冀、长三角、粤港澳、重庆成都、长江中游五个人口聚集群，这五个人口聚集群，GDP占全国的60%以上，未来人口可能也要占到全国的50%以上。
可以说在这五个规划的区域里，优质房产的供需，应该是比较紧张的。
我们说的是优质房产的供需，不是所有的房产，因为城市中心的房子，就那么多，还是有很多人不愿意去城郊的，因为时间成本太高。
所以，如果说非要有行情，也就会集中在这些人口密集的一线城市中心和副中心位置了。
但原则上不会有太大的行情，因为即便供需决定了房价，政策还是可以做宏观调控。
只要对于房产进行价格评估，然后按评估价进行贷款发放，那么限购加上限贷的情况下，楼市就不会出现大幅度的上涨。
再加上交易税费的限制，让住宅的金融属性变得越来越弱，交易成本越来越高。
所以，还在等待楼市大涨的朋友，可以洗洗睡了。
投资住房品质，是未来的趋势
房子作为商品的价值，一是资产价格，二就是居住价值了。
所以如果未来房子不涨，那么居住价值就是最大可以享受到的价值了。
投资商品比起投资资产，其实讲究更多，讲的是品质和体验。
从住宅的户型，到楼层，从公摊面积到小区环境，从地段到交通，从配套到学区，需要考虑得太多了。
商品的附加值越高，原则上就会越值钱。
在未来，支持核心楼盘上涨的另一个重要原因，其实就是住宅品质。
除了购房需求本身，还会有大量的房产置换的需求存在，也就是人们对于高品质住宅的需求。
财富积累越来越多，住宅品质的升级也是在情理之中，或者说也是另一种刚需。
所以人们一定会不停的从外向里搬，从老房往新房去靠，不停的置换自己觉得品质更好的住宅，满足自己更高品质的生活需求。
这才有了投资住房品质，这么一种概念。
其实，这本来就是一种趋势，只不过在房子彻底成为商品的时候，这种趋势会更加的明显。
从商品角度来看，房子是会有折旧的，也就必然会面临各式各样的品质问题，品质对于房子本身价值的权重占比就会越来越高，越来越重要。
房子的涨跌行情，未来一定会慢慢的淡出人们的视线。
人们不会在茶余饭后再讨论这里的房子是涨是跌，就好像你不会整天去讨论手机的涨跌。
但就像是手机一样，你会很在意它的功能性，它是不是好用，有没有其他价值。
房子住的舒不舒服，小区环境好不好，交通方不方便，配套设施怎么样，对口什么学校，将会是未来的重点。
至于房价涨，房价跌，只是心里的因素而已，并没有太多的实质意义。
楼市的黄金二十年已经成为过往，未来将会是一个住房品质的新时代。
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