深圳房价有没有可能降到两万以下一平？-随便找财经网

想让深圳房价降到2万以下每平米，那只能说是异想天开。

大家都知道，目前深圳的房价非常高，均价已经突破9万元，深圳已经成为全国房价最高的城市，也是全球房价最高的城市之一。

面对高昂的房价，深圳很多人都买不起房，而且过高的房价对于深圳经济的发展其实是不利的，一方面是房价高会吓退很多人才，另一方面过高的房价导致企业的经营成本以及用工成本增加，结果会导致很多企业外流；而人才和产业一直以来都是支撑深圳经济发展的主要动力之一，如果这两项优势不在了，那么对深圳未来经济的发展影响是比较大的。

也正因为意识到高房价带来的影响，所以最近几年深圳的房价调控非常严，甚至破天荒的推出了房价指导价，这在某种程度上遏制了房价过快增长的趋势。

那按照目前深圳的房价走势来看，未来深圳的房价有没有可能跌到2万平米以下呢？我觉得几乎不可能。

深圳的房价之所以比较高，肯定是有它高的理由，大家不要以为自己买不起就觉得别人买不起，中国现在最不缺的就是有钱人。

而对这些有钱人来说，大家的投资渠道比较有限，比如过去10年A股长期徘徊在3000点左右，投资股市根本赚不到钱，而好不容易有一个P2P出来，现在又纷纷跑路了，风险非常大，所以大家的投资渠道是非常有限的。

但是过去几十年，我国居民积累了大量的财富，而每年通货膨胀都在继续，钱在手里不投资就会贬值，这时候很多人都想着拿钱去投资，实现增值保值，那投资什么方式最合适呢？事实证明，过去10年投资房产是最佳的投资方式。

如果未来我国股市表现不太理想，其他投资渠道仍然有限，那么房产仍然是很多人投资的理想标的之一。

但是目前我国楼市总体已经趋向饱和，很多城市的房子空置率比较高，特别是对那些小城市来说，有些城市房子空置率甚至达到25%以上，而且还有源源不断的楼盘进入到市场当中。

对于这些小城市来说，它们本身缺乏产业的支撑，人口外流也比较多，在这种背景之下，这些小城市的房价未来想要上涨难度比较大，即便短期出现上涨了，未来也有可能会出现回调。

在总体楼市出现变化，房价迎来拐点的大背景之下，一二线城市就成为了投资的理想目的地。

因为对于这些一二线城市来说，他们本身拥有的资源优势是非常明显的，包括教育资源，医疗资源，就业环境等等都要比其他小城市更好，所以对年轻人的吸引力非常大。

所以我们看到过去十几年，每年都有大量的毕业生往一二线城市跑，即便这些城市的房价非常高，生活成本非常高，但对应的机会也非常多，所以这些一线城市对人才的吸引力仍然非常强。

但是在人口不断流入的情况下，这些一线城市本身的土地资源是非常有限的，特别是对于深圳这个小城市来说，它实际管辖的面积也就2000平方公里左右，这个面积跟一个小县城管辖的面积差不多，而深圳实际管理的人口就超过2,000万人。