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未来的房子一定是越来越便宜的，因为人口的数据会不断的减少。
但有一点要记住，便宜不代表价格低。
2005年的时候，一年的平均工资，可以买5平方的房子，不吃不喝15年可以买一套房子。
2015年的时候，一年的平均工资，可以买3平方的房子，不吃不喝25年可以买一套房子。
任何一样商品的价值，不要去用货币衡量。
通货膨胀下，基本所有的商品和资产，都会涨价，因为货币总量增多了。
支撑高房价的，不仅仅是政策、人口、刚需，更多的是源源不断的货币。
如果每年保持货币两位数的增发量，那房价要出现下跌，可能是天方夜谭了，但房子越来越“便宜”，却大有可能。
便宜是相对的，指的是等值购买力，是相比收入而言，相比其他资产而言的。
房子，过往十余年最大的资金蓄水池
我们都知道，如果货币不断的印发，超过一定的市场容纳量，那么就会引起通货膨胀。
2009年开始，随着四万亿经济计划的落实，我国成为全世界最大的“印钞机”。
2012年，全球新增货币供应量我国占了近一半。
2012年末，我国广义货币M2余额为97.42万亿，接近全球货币供应总量的四分之一，是MG的1.5倍，位居世界第一。
2020年末，广义货币M2余额接近200万亿，在2012年的基础上又增加了一倍，是2007年末的近三倍。
过量的货币总得有一个去处，以免流入市场，造成过度通胀，影响大众的生活。
从CPI，居民物价指数来看，商品通胀控制在3%左右，还是相对比较健康的。
那么，多印出来的钱，到底是怎样流入楼市蓄水池的。
有一些人认为，是银行的房贷吸纳了大量的资金，吸收了百姓的钱进入了楼市。
这个说法并不完全正确。
房贷本身是抵押贷，而且借的钱在未来才偿还。
实际上，钱的真正流向，并不是银行，而是土地财政。
开发商造楼的成本是买地+造楼，而开发商也是造楼也是用的银行贷款，还有一部分是社会融资。
居民买房的成本，是首付+贷款，贷款部分也是银行的钱。
居民的贷款给了开发商，开发商还上了银行的贷款，这是银行左手倒右手的游戏。
居民实实在在的首付款，最终体现在开发商的利润和拿地的部分了，而相比地产公司的利润，土地财政才是大头。
也就是说，开发商赚了个造楼的辛苦钱，银行转了个贷款钱，百姓赚了房子的市值，也就是资产，但也耗尽了现金，还被背上了贷款十几年。
当然，我们不能误解土地财政，这并不是印钱左手倒右手的游戏，土地财政收入，最终也是实实在在的造福于民的。
央行印钱，钱不是直接发给地方的，而是给银行的。
地方需要发展经济，靠的除了是税收，就是土地财政了。
不管是修路造桥，还是地方工程，这些资金的来源，大多源于土地财政。
可谓取之于民，用之于民。
至此，货币的内循环就完成了。
这一轮货币红利，最终受益者是银行、开发商，还有所有房地产产业链上的公司，比如水泥、基建、家装、电器行业。
这也是这些相关受益行业企业，过去十余年稳定增长的本质原因。
还有那些看懂经济政策，买了多套房的居民，部分投机炒房客，也是最大的受益者，部分人群还实现了阶级上的财富跃迁。
房地产作为最大的蓄水池，再整个经济发展过程中，扮演着非常重要的角色，也完成了历史的使命。
货币，依然会温和的流向楼市
房地产的黄金十秒已经成为过往，但这并不代表货币就不会流向楼市。
目前，我们的货币依然以每年8-10%的增速在印发，而广义货币的基数已经将近200万亿。
那么每年新增发的货币要有20万亿左右。
从楼市整个循环链来讲，唯一可以挤压的泡沫，仅有开发商的利润而已。
其余的，诸如土地价格，造楼成本，装修成本等等，原则上是无法挤压的。
而且这部分的成本，本身会随着通胀而增长。
如果过度挤压楼市泡沫，能挤压出来的仅有很小一部分的开发商利润，再挤压就会影响到银行的贷款。
从维护总体经济稳定的角度上来看，也就决定了现在对于整体楼市，尤其是新房市场，不会有太大的价格上打压，会保持整体上的温和通胀。
不作为蓄水池，单纯作为商品的楼市，未来大概率会恢复和CPI同步的通胀率，也就是3%左右。
这比起之前楼市总市值，每年两位数的增长，已经要很多了。
货币增发与温和通胀的差额部分，也是房子会显得越来越“便宜”的本质。
而且，未来货币流入楼市的本质，并不在于开发商本身，而是体现在楼市对应的供应链上成本上。
人口减少，房子“便宜”的大势所趋
除了部分一二线城市，由于人才引进的战略目标，人口仍在集中流入，绝大多数地区，人口红利正在不断减少。
虽说国家已经放开了二胎政策，未来甚至会放开生育，但是新生儿的数量并没有明显的增长。
当人口越来越少，总体上的住房需求就会不断降低。
目前全国的楼房空置率在20%以上，未来预计会更高。
很多小城市已经开始出现空城现象，中青年人口大量外出工作，仅有儿童和老年人留守家乡。
随着城镇化和人口聚集化效应的愈发明显，这种趋势会越来越明显。
绝大多数的城市，都会慢慢出现供大于需的情况。
但是，供大于需的城市，也不会像温州一样，出现房价大跌的情况，因为居民对于资金流动性的需求很弱。
全国之所以只有温州的房价出现了下跌，因为温州的商人们大量的将手中的房产变现，他们需要资金的流动性。
其他城市的居民，没有大批量经商的，所以会并不会急于抛售手中的房产。
房地产中介都会从这类城市中逐步退出，慢慢消失不见。
最终，这些城市的楼市会异常的冷清，有价无市，甚至出现有房没法卖的局面。
只要不大面积开征房产税，这些房就会被长期空置。
而由于居民会有一定的房产改善需求，一些新房，尤其是高品质住房，会有一定的需求空间，仅此而已。
由于楼市冷清，本身就不会有太多的上涨空间，价格也就会维持在一个稳定的区间。
由于成本随着通胀的温和上升，一手房的价格也会温和上涨，而二手房由于折旧的原因，大概率会维持原来的价格，甚至小幅下跌。
上述的判断基于人口稳定和人口流出的城市，房子会越来越便宜，这是大势所趋。
一线城市，楼市稳中有升
对于那些人口还在不断涌入的城市，比如北京、上海、杭州、深圳、厦门等，楼市依然会红红火火。
外来人口代表购买力，代表着住房的需求。
当住房需求不断的增长，楼市的价格依然会水涨船高的。
可以说，全国人民带着全国的钱，进入一线城市安营扎寨，是导致一线城市楼市始终难以降温的主要原因。
一线城市楼市的红火，其实也并非一件坏事，毕竟这些城市都是决定中国未来经济的命脉。
不论是土地财政得到支持，还是企业高新技术人才的落户，都是处于一个正向循环的经济发展过程。
很多人看着这部分地方房价的上涨，认为这部分地区房价未来也会越来越贵。
但是从本质上来看，绝大多数的本地居民是有房的，而外来的几乎都是高薪人才，他们的赚钱能力，对应购买力本身，甚至要高于本地居民。
对于整体的购房人群来说，购买力的增长，决定了房子，依旧是越来越“便宜”了。
所以便宜是相对的，并不是绝对的。
当然，对于一线城市那些没有住房的本地居民来说，应该给到他们一个合理的解决方案。
不应该让他们去承受高房价的苦，更不能因为他们购买力不足，就让他们离开自己的家乡。
公租房、廉租房、经济适用房等政策，应该要配套跟上，确保这部分人的住房需求。
房子终将回归商品属性。
商品，就是根据供需决定价格。
商品，就会随着通胀，跟着CPI涨价。
商品，就会慢慢弱化蓄水池的作用。
商品，最终是我们生活的必需品之一。
商品，会根据品质，划分三六九等。
商品，也该是房子，本来的样子。
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