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未来珠三角楼市走向如何？
一、“珠三角”城市
在我国经济发展进程中，京三角、长三角、珠三角、海三角、闽三角等是著名的五大经济三角区，今天我们要聊的就是“珠三角”。
“珠三角”，指珠江三角洲，地理位置在中国广东省中南部，包括广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门等九个城市，总面积55368.7平方公里，占比广东省国土面积不到1/3，集聚了国内经济第一大省53.35%的人口，79.67%的经济总量，是我国改革开放的先行地区和重要的经济中心区域。
尤其是粤港澳大湾区的设立，珠三角城市群与HK、澳门将一体化发展，也意味着珠三角城市群的经济体量已经强大到能容纳HK、澳门的地步，必将开启中国最南部的一个大经济圈发展的新局面，，未来将成为与与MG纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。
二、“珠三角”楼市
“珠三角”经济体量大，经济高速发展，房地产市场也得到迅猛发展，房价如今也高到突破了天际，尤其是深圳。
在“珠三角”城市中，房价最高的就是深圳。作为四大一线城市之一，最早的经济特区，深圳的发展一直都像在“坐火箭”，房价的上涨也一直全国领先。现如今，深圳房价已稳稳站上了“5”字头，福田区房价更是突破了“9”字头，炒房投机的风气浓厚，深圳也因此被戏称为“炒房示范区”。
其次是广州、东莞、珠海。广州是广东省会城市，各方面软硬件实力在“珠三角”城市中领先，又能“虹吸”周边城市人口，房价自然不会低，已稳稳站上了“4字头”。东莞就在深圳隔壁，每逢深圳楼市新政，炒房游资就涌往东莞，一波又一波的“击鼓传花”，东莞房价也坐稳了“3”字头。珠海临近港澳，发展自然不会落后，房价也在3万元/平方米以上。
最后是佛山、肇庆、惠州、中山、江门。“珠三角”中的另外五个城市，虽然经济发展也不错，但相比较广州、深圳、东莞、珠海而言，就有一定差距了，房价相对也要低一些，不过也都在2万元/平方米以上。
三、“珠三角”楼市未来走向
“珠三角”城市的房地产市场发展迅速，2021年房价涨幅已经超过了“长三角”城市，未来“珠三角”楼市走向如何呢？
受2020年疫情影响，国内货币格外宽松，炒房“热钱”大量违规流入楼市，深圳作为国内房价上涨的“领头羊”，带动着几个热点城市，上演了一场房价逆势上扬的“好戏”。去年下半年深圳楼市被严格调控，炒房游资又涌往了东莞、广州等城市，一直就没消停过，助推了“珠三角”房价新一轮上涨。
也正因为如此，从2021年开始，“珠三角”房价超越了“长三角”。但也是因为楼市过热，“珠三角”城市的调控就没放松过，深圳、东莞、广州被约谈，楼市新政不断。深圳发布了二手房参考价，广州多家银行提高了房贷利率，东莞购房门槛再次提高……
虽然楼市调控越来越严厉，但“珠三角”城市楼市调控还不会停步，只要楼市过热，就会被调控，这是“房住不炒”的必然，“珠三角”楼市或许还会上涨，但需要意识到的是，高层的“宠爱”是有限度的，资本若太疯狂，触碰到底线，可以‘扶起来’，也可以“拉下去”。
综上所述，珠三角城市经济发展领先全国，房价同样“高不可攀”，楼市调控也从未间断，未来楼市走向如何，让我们拭目以待。
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