老龄化和少子化所造成的人口净减少将会影响劳动力人口结构，从以上数据及预测可知，未来的劳动力人口结构失衡是大概率事件。

而一旦劳动力人口下降，几乎所有的经济需求都会下降，当然也包括住宅商品房等房地产市场领域的需求。

2、城乡二元结构的问题

我国的城市与乡村发展长期呈现出发展不对称的情况，协同效果不佳，甚至使乡村的发展被迫由城市的需求驱动，这就造成了诸多因城乡二元结构而显现的问题，其中一个就是住宅建设呈现出地域所属产权的不对等。

城市的住宅商品房建设，产权分明，国土资源使用权、房屋居住权、个人财产所有权等应有尽有，而农村的宅基地和自建房屋却仅拥有国土资源使用权，不具有个人财产所有权。

除此之外，诸如交通运输网络、医疗卫生机构、国民教育资源等与之配套的公共用品建设也呈现出城乡二元结构性分化的特点，农村旱的旱死，城市涝的涝死。

另外，农村的人口少子化、老龄化问题相比城市则显得更为严重，这就导致未来的城镇化建设速度势必放缓，农村人口涌入城市的流动性势必被削弱，自然也就消化不了城市里那么多的存量住房，纵使农村人口持续净流出，也不会再像过去那样，造就城镇化建设的高速增长。

3、房地产的供需结构性问题

由第一、二点，我们得知人口年龄结构失衡和城乡发展不均衡会反过来影响包括房地产市场在内的所有国民经济领域，导致居民的需求持续萎靡。