现在去东北买房，哪里最好？-随便找财经网

网友真是有个性、有胆略，“明知山有虎偏向虎山行”这句话非常适合你。

因为在我看来东北地区已不适合投资房产。而你既然能够自己选择城市，说明你不是因为工作需要而长期扎根，买房就不是刚需，那么你去东北买房就存在投资的事实，所以你就要预判后果。

第七次人口普查之后，东三省36个地市当中有32个都处于人口负增长状态，东北唯一的千万人口大市哈尔滨也出现净流出，常住人口已经跌破千万。东北已经取代西南成为全国人口流失比例最严重的的大区。

仅存的四个人口正增长城市是沈阳、大连、长春、盘锦，其中长春还是在吞并了公主岭之后才有的现在人口规模。沈阳和大连作为副省级城市，目前这人口增速相比关内其他大城市而言增速也是比较缓慢的，发展速度也要慢很多。

但即便如此，东北几个主要城市的房价可一点都不便宜，沈阳主城区均价在1.5万左右，大连在2万左右，核心区还要贵5K-10K。如果你想房价安全系数高，只能在这个范围选择，但是能花每平2万买房的话，重庆、成都、武汉、青岛、济南、郑州、西安、东莞、佛山、合肥、无锡、苏州、长沙这些城市哪个不比沈阳、大连升值空间大？

更何况如果你有钱买2万一平的房子，我猜你也不会选择东北了，可如果去东北又买不起沈阳大连的房子，那你选择其他城市都是风险大于机会。因为房地产的第一支撑就是人口、第二支撑是经济、第三支撑是租金回报率，这些人口负增长的城市通常都是因为经济发展慢导致人口流失，而经济不好的城市往往租金回报率都偏低，因此不符合这三点支撑的楼市在我们看来都是不良资产，你买它是为了亏损吗？

当然沈阳大连也不是哪里房子都那么贵，一些郊区和新区有大把五六千的老破小，七八千的新盘也有，但是这里为什么便宜？还是因为没人，因为空置率居高不下，所以卖不出去或者没人住才便宜。因此买这些又大又便宜的房子依然只适合刚需自住，是在那附近工作的可以。如果买了不住，那些房子再低价也不能买，因为一旦入手就很难再脱手，低价新房有的是，二手房打狠折的也有的是，将来房子卖谁？

说句实在话，东北能拿得出手的城市就那四个，大连人口净增最多，但竞争力逐年下降这是事实，沈阳虽然是东三省唯一入围新一线的城市，但同时也是新一线当中唯一不是万亿GDP的城市，而且跟万亿还有巨大差距。现在面对人口高速涌入东部沿海城市以及中西部强省会的时代，沈阳处于一个人口严重流失的大区，其竞争力可想而知。没有竞争力又没有人口和经济优势，其房地产业未来的前景会如何？

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