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这个问题特别好。原因是：类似这种问题，一个“不动产登记制度”就全搞混了——不动产登记制度写的很明确：以登记为准。如果按照这个规定，写谁的名字，房子就是谁的。所以，房子应该是女方个人财产。
但是，类似网友这种婚前一方出资（不管是全部还是部分）、登记在对方名下，房子真的完全属于对方个人么？
这里先给出结论，随后解释：
房子属于双方共同财产，按照实际出资额比例分割房子。
还贷（含增值），个人出资偿还部分归个人。
为什么不遵循“不动产登记制度”？
在之前的《婚姻法》、现行《民法典》中，均未就网友这种情况给出明确说法。
涉及到“婚姻”这个因素的房产归属判定，有诸多影响因素：登记、出资、赠与。现实中，婚前购房、登记在一方名下，会存在三种判定方式：
一种方式是赠与给个人。相当于一方以结婚为条件的赠与。婚结了，条件达成，赠与生效，房子归登记人个人所有——这是登记与赠与相结合的判定结论。
一种方式是债务。相当于一方对另一方的借款。这种认定的结论是，房子归另一方，但是另一方要承担对方出资额的债务——这是登记与出资相结合的判定结论。
一种方式是“分享性”赠与。将自己的婚前个人财产拿出一部分来与对方分享，而不是全部给到对方。所以结论是：房子归双方——这是登记、赠与、出资相结合的判定结论。
无论哪种方式都可以看出：其实已经脱离了不动产登记的简单判定原则。到底哪种判定结论是对的？
比较遗憾的告诉网友——没有唯一结论，怎么判的都有。但是，随着婚姻问题越来越多、房子价值越来越大，上述三种方式中，支持第三种结论的判例越来越多。这也是为什么开篇给出网友结论的理由。
如何分割？
我们把房子跟贷款分开，分别来看待：
1.房子。
双方出资、登记在一方名下。是各自一半、还是按照出资额比例划分？个人支持第二种观点。依据是，在之前我国有关婚姻法解释（三）中的第七条：
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
虽然上述解释说的是“双方父母出资”，但是推定与双方各自出资同理。所以，房子的份额，按照男女各自出资比例划分。
网友提到20万是“彩礼”，这个彩礼，只有习俗，法律已经明确禁止。而且出资额巨大，所以，法律不会支持是彩礼、无偿给到对方的说法。
2.贷款。
贷款的分割，依据的是“出资人”原则判定——谁出资，归谁。
网友提到个人出资还贷，正常情况下应该是：网友把钱打到女友账户上，女友对接银行还贷。只要网友能证明这笔钱是个人出资，那么已偿还的贷款部分，全部归男方。
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