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5月27日，山东省和湖南省均公布了了当地起契税税率的决定，山东说的是新税率为3%、湖南则为4%。不少准备买房的朋友慌了。要知道现在执行的政策中首套房，90平米以下的契税税率为1%，如果真的变成3%或者4%将直接导致更高的买房支出。以100万总价来说就是要多出2万元或者3万元、200万元总价则是多出4万元或者6万元。对于买房人来说这是一笔不小的支出啊。
买房的契税税率真的要涨了吗？其实这对政策错误的理解。
不论是山东省还是湖南省，以及全国剩下的29个省、直辖市和自治区会在最近频繁出台有关契税税率的规定，这是为了配合去年通过的《中华人民共和国契税法》走的法律程序。各地地区根据实际情况确定下来的3%—5%的契税是“常规性”契税。大家早知道除了个人购买住房外，土地转让、购买商业大楼等均需要缴纳契税。而个人购买住房是在“常规性”契税上享受的优惠税率政策。
有关的文件不是个地区出台的，而是由国家财政部、住建部、税务总局在2016年联合发下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中明确写明了个人购买住房执行优惠契税税率的政策。
具体来说，除了北上广深以外，其他全国所有城市购买第一套住房且建筑面积在90平米以内的按照1%的税率缴纳契税、90平米以上的按照1.5%的税率缴纳；购买第二套住房且90平米以下的仍然按照1%的税率缴纳、90平米以上的按照2%缴纳；只有购买第三套及以上的住房是按照当地常规性税率，不在享受优惠政策了。
因此，不管哪个地方在契税税率上有什么新的决定，都不会影响2016年国家三部委出台的文件。换言之，和大家购买住宅没有任何影响，9月1日以后仍然按照以前的优惠政策执行。
唯一可能提高个人购买住房契税税率的情况是国家部委层面发布新的通知，但这机会是不会发生的。
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