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一套62万元的房子，不论是新房还是二手房，按照2021年的新规定，首套房如果只申请公积金贷款，那么首付可以降到20%，如果还想申请商业银行按揭抵押贷款，那首付必须达到30%。如果是买二套房，那首付要求就更高了，有些地方都要求高达70%。所以想贷款50万元是不太可能的，因为这个贷款比例已经超过了80%。
那么假设如果可以商贷贷到50万，月薪4600元，那买62万的房子会有啥未来风险和问题呢？
现在房贷利率相对是比较高的，据全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.31%；二套房贷款平均利率为5.59%。只有安居型商品房贷款利率没有调高，平均利率为4.95%。
那么在此情况下，我们算算50万房贷，按照5.31%的房贷利率，那么月供20年，等额本息计算每月需要支出3386元；那么月供30年，等额本息计算每月需要支出2780元。在这样的计算结果下，其实可以得出的结论：
1.如果只有月薪4600元，申请50万元的房贷是不会被批准的。因为按照最长期限的计算，每月还贷额都需要达到2780元。而银行现在要求每月还贷额必须低于月收入的1/2。月收入的1/2为2300元，低于月供额，银行绝对不会被批准的，这是个硬性规定。
2.如果想买到房子，那么只有两种方法，一种是降低房贷借款额，也就是提升首付比例。例如降低到借款40万元，贷款期限30年，那么每月的还款额就只有2220元。在这种情况下基本上是能通过银行的第1步风控审批的。还有一种方法就是提升自己的收入额，例如加入另外一个购房人，比如自己的配偶将整体月收入提升上去，变成两个上班的劳动者去申请购买这套房，也是可以的。
3.另外记住买房申请房贷时，一定要事先查明自己的征信记录，在央行的征信报告中，自己一定要注意，坚决在银行房贷申请期间，不能有”逾期未还款“记录。否则那将是一票否决，肯定是风控审查通不过的。
4.如果自己是买首套房，那么记得一定要使用公积金账户，申请公积金贷款，它的利率非常低，仅仅只有3.85%。这是国家对于买房人的一种福利措施一定要用上，否则真的再也碰不上这么低利率的借款了。
在购房之前，先了解一下本地的买房相关规定和房贷的相关规定。现在房地产调控已经本地化了，各地的政策都有所不同，了解清楚之后再开始购买。否则冒然付了定金，万一出任何中途的变故，那可就要付出经济损失的代价了。
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