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朋友说他自己永远不会购买房子的，虽然周边的人都不认可他，但是他有着自己的一套理论，认真想想其实也是没毛病的。
租房子其实比买房更划算，为什么要购买房子呢？他这套理论就是换一种角度去思考问题真的是符合目前人们的选择吧。
五一劳动节的时候真的约了好长时间，几个朋友才聚集在一起吃饭，自从毕业之后也没有一起坐下来吃聊天，吹水。
大学转眼毕业七八年时间了，第一次聚集在一起，几个朋友已经结婚了，还有两个朋友也正在奔结婚的路上，他们结婚的还是奔结婚的路上，都是为房产而烦恼着。
已经购买房子的人每个月面临着高昂的还款，房贷压力巨大，没买房的人每个月面临着省吃俭用储备资金去买房。
一位朋友说为什么要购买房子？
当时吃饭的整族人都惊讶了，为什么不够买房子啊？现在这个社会真的是迫使我们去购买房子的吧？
朋友说出了他自己的观点，似乎在场每个人都点头了，和我认真思考一下也并不是没有道理，只不过能不能走下去而已。
朋友在东莞工作，东莞平均房价2.5万元每平米，购买一套100平方的房屋计算，房屋总价250万，首付75万，贷款175万，每个月月供1万元左右，月供30年，折算下来总共30年，还款金额350万。
东莞目前的租售比72.06年才能回本，折算下来250万的房子平均每个月的租金回报2900元左右徘徊。
每个月花2900元就可以住到价值250万的房子，别人每个月月供1万元，你却花2900元解决的问题，更关键的是首付的那笔资金。
首付的75万元，用银行定期理财利率进行计算3.5%，每年的收益26,250元，每个月的收入就有2187.5元，每个月自己只要掏800~900元的资金，就可以租到一个250万左右的房子，真的不合算吗？
另外的朋友就抛出了两个问题：
房子会升值，房子可以抵抗通货膨胀。
这种想法固然是没有错的，但是自己每个月背负的压力也是租房的3-4倍这么多，东莞目前的房价还有可继续上升的空间。
经过2020年的暴涨后，东莞的房价已经处于平稳的状态，2021年出台的政策已经限制住，一手房每年上升的价格不得超过5%。
银行贷款的利息都5.33%，虽然在扣除首付的成本以外，每年确实是有那么一点点利润可图，但是随着时间越长房子真的会变得越值钱吗。
在过去经济是在大幅度地往上爬，而现在的经济都处于稳健增长的状态，所以通货膨胀也在相对应的收缩，所以房价跑赢通货膨胀只是一个我们用过去的经验谈现在地说法。
房屋购买总价250万，在30年后这套房子总共支付金额425万，30年房子供断了，30年之后房子都变成了老破小真的值钱吗？
未来的事情我们真的确定不了，不要拿过去的事情看待现在的格局，前面30年是中国快速发展的30年，后面的30年是中国沉淀发展的30年。
问题抛出来其实他自己也回答不了，我们旁边在听的人也回答不了，30年之后的房地产会发展成怎么样，还是根本不需要房地产了。
我个人的看法：
房地产在近这二三十年发展有如此迅速的增长，主要是由房地产为主导力量，推动了国民经济的增长，从而房价从几百元到现在的几万元每平米，让人们感觉到买房子就是正道的理念，所以在每次房地产价格暴涨之后，人们都是有一波巨大的热潮去购买房子。
特别是在2015年之后，随着大家信息交流的速度越快，以及在整体的投资理念上也得到了不同程度的上升，认为买房就是赚到钱，买房就是不会亏到现在整体的房地产热度还是没办法下降。
1、房地产有价值，人们争先恐后地去抢着购买房子，然后从房子中间获取利润，这使得更多投资人群入手去买房，在之前的温州炒房团，到现在的深圳炒房团，广州炒房团，杭州炒房团，成都炒房团等等这一系列规模的人出现。
2、房子绑定了资源，如果房子不是绑定的资源，可能就不会有今天如此之高的价值所在房屋绑定的教育资源、医疗资源、户籍资源以及金融体系。
假设如果不是教育资源，婚姻资源，医疗资源问题所困扰，相信很多人根本不会花这么多钱去购买一套房子，像刚刚那位朋友所说租房子其实是更划算的。
在身边见过太多的人，花了巨大的金额，购买一个老破小的房子，就是为了解决孩子读书的问题。
3、房子就是安稳的家，我们说国人有着传统的思想观念，还不如说国人的传统思想是受到房屋价格快速的上涨所影响。
我已经成为了挑选对象的一个重要门槛，能买得起房子再怎么混得不好，起码也有一套房来托底，买不起房子真的是混得很差很差，买不起房了。
而且购买了一套房子确实是对生活上有一定的保障，房屋的价值在不断的上涨，即便遇到什么经济困难上的问题，把房子卖掉，这样就可以迎刃而解。
是因为金钱作怪导致在婚姻市场上有房的人，往往是会更受欢迎，租房子的想找一个媳妇简直就是难上登天。
假设房屋的价格真的很便宜，基本上有70%的人都可以购买得起房子，相信很多人结婚就不会硬性地要求说要有房子这个问题，选择租房子一样是可以解决这个问题的。
那天晚上喝得很晚，大家都喝得醉醺醺的，整个话题聊得非常激烈，也是非常的愉快，其实有些话题真的是聊到心坎里面去的，人这一辈子为了一套房子而被束缚，如果我们真的像那位朋友一样能潇洒的，我只选择租房子居住，我不被世俗的眼光所看待。
这样的勇气真的是很佩服，并不是说他挣不到钱，他目前账户上也有这么多的存款，只不过真的没有为了房子而背负上这么多债款，虽然说房子能够变现，但是怎么变现的速度都没有账户上的现金变现速度这么快。
朋友他准备也要走入婚姻的殿堂，最开始他的丈母娘也是要求购买房子的，但是朋友坚决的不考虑购买房子，并把自己账户上的余额给丈母娘看了，丈母娘也不再提房子的事情了，知道他们有能力买房，只不过是不想为了房子而束缚两人的生活方式而已。
看看这个社会就是这么现实，有钱就可以没有房子没钱你必须给我有套房子，妥妥当当的月供30年吧。
买房划算还是租房划算，这个我总结出来个人看法：
买房子能满足目前国人的心理状态，婚姻教育，以及有房就有安稳的家这种思想观念，但是买房的费用必然的是会高于租房子的费用的，这无论是在哪一座城市都是这样，即便房屋会升值，租房不会升值。
30年后的事情我无法预算，应该也没有人预算得了房子会怎么样。
如果真的不用，被上面所说的资源所困扰着选择租房子，居住，何尝不是一个潇洒的生活，而且夫妻两人加上孩子的生活压力还没有这么大，在整体的生活质量上还可以有效地提升，真的不能一辈子为了一套房子而奋斗，到老了才对自己的孙子说，我还完了房贷，有车有房，但是已经累垮了。
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