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烟台的富人买房基本都是在莱山区，或者是说高新区也会有小部分，因为莱山区的空气条件还是比较好的，但是莱山区的有一个致命的因素就是他的商业环境还是没有老城区强。
莱山区的商业环境主要依托于大学附近衣食住行，但是大学附近的衣食住行只不过是满足于大学生的，恰恰满足不了一些老年人或者是说中老年人的一些购物消费需求。
芝罘区会满足各个年龄段的消费需求，因为芝罘区是老城区，所以莱山区70%的主要消费能力都是在老城区，所以居住在莱山区是比较舒服的，但是生活的便利性也是可以，但是生活周边的配套还是比较弱的。
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