发布时间:2021-06-01 18:18:03 文章来源:互联网
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    并非绝对不可以除名,但是很难。
 
    题主提到离婚、贷款、房子归题主、能否除名。意味着这套房子登记在双方名下,处于贷款状态。
 
    不管双方是协议离婚、还是诉讼离婚,一旦形成这个结论(书面形式),那么房子将归题主所有,不管是否过户。
 
    但是,这里涉及到一个非常重要的角色:贷款银行。银行相当于债主,不管题主夫妻双方是如何约定的,都要优先保护“债主”的合法利益。所以,如果银行不同意,名字无法更改,无论加名、减名。
 
    而多数情况下,银行是不会同意的,简单说一下原因:
 
    欠银行的款,属于夫妻的共同债务。一旦房子协议归属于其中一方,那么,对应的债务同步转移——债务人由两个人变成一个人。
 
    贷款人的变更,在银行有一套严格的审核程序。银行必须要控制贷款回收风险,而减名,就意味着银行本来可以从两个人处拿回贷款,现在变成一个人,风险集中,这是其一;其二,贷款程序还要走一遍,麻烦。既担风险,又麻烦,何必呢?
 
    所以,大概率情况下,名字除不掉,把贷款偿还完之后再除名,是普遍做法。
 
    不过题主目前也不必过于担心。这个房子,目前也处置不了,不管是放到俩人名下还是过户到一人名下。把当时的离婚协议、或判决书保存好,待到偿清贷款之后再办理更名手续。另外提醒一下:若到时候办理除名程序,不需要缴税(离婚除名,同结婚加名),只需缴纳工本费即可。

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