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未来5到10年中国的房地产市场将出现分化，也就是有些城市的房价依旧保持上涨态势，而有些城市的房价则开始走低、甚至跌掉30%以上都是有可能的。
房子的价格到底是什么因素决定的呢？供求关系决定。近20年来城镇化让各地对于住房始终有较大的需求，使得全国房子基本均处于供不应求的状态，再加上一些人的操作、各类杠杆资金的进入，房价上涨也就是顺理成章的事情了。
归根到底，决定房价的最重要因素还是供求关系，炒作只是气到了辅助推动作用。没有基础因素的话再炒作也是没有用的。这也是未来房价将出现分化的原因。
第七次人口普查结果已经揭晓，不分地区人口净流出。我们还要看更加细致的数据，尤其要关注年轻人的流向，各个地区20岁-40岁年龄段的人口净流量是怎么样的。这部分人是未来5-10年的购房主力，他们去哪里哪里的房子就不愁卖，他们离开了哪里哪里房子卖不动了。
北上广深未来依然是全国年轻人口去的最多的地方，这四个城市户籍制度比较严格，尤其是北京和上海，哪天真的没人去了只要户籍稍微放开一些就会迎来海量人群。全球各个国家发展规律也确实是如此，经济发达的城市永远能够吸引到人。这四个一线城市外加杭州、苏州、南京、东莞等几个围绕在他们身旁的强二线城市，未来5-10年的楼市调控依然是以压制房价为主。换言之，它们的房价还会上涨，只是上涨的力度得根据楼市调控的严厉程度来看。但根据经验来说，政策总是滞后的，涨起来了才会去调控和压制。因此，这些地方必涨。
中西部地区的成都、重庆、武汉等大城市未来拥有比较好的发展潜力（成都、重庆的房价正在上涨之中）。他们那边的房价其实涨幅不大，未来仍然有上涨空间。其他那些年轻人口净流入的城市房价至少不会下跌，微涨是大概率事件。
而人口普查数据显示的20-40岁年龄段人口流量为负数的城市就惨了。由于房子供给小于需求根本卖不动。没人买的东西价格自然会下降，这也是为什么现在一些三四线城市已经放开调控政策了，但用处不大，没人买就是没人买，未来这一趋势还讲继续延续。价格下跌将成为必然，30%以上的下调都是很有可能会发生的。
因此，未来5-10年房子的价格因地而异，没法用涨或者跌来形容，不同地区差距会非常大。甚至同一个城市中那些永远核心教育、商业、医疗等资源的楼盘价格上涨的最厉害，其他楼盘价格都在下跌也是很有可能发生的。
未来房价分化将是主旋律，投资客一旦判断失误将会损失惨重。
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