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网友通过买卖的方式、将房产证登记为儿子名字，其实目前已经与这个房子没什么关系。按照网友描述，其实与儿子之间属于买卖的“假”交易——网友儿子并没有支付购房款。所以，网友可以采取的主动控制方式，就是购房款。
简单说一下：
“假”交易情况下的自我保护
儿子18岁，应该还不具有购买能力。所以，儿子应该不会把售房款支付给网友。
这时候，网友可以让儿子写一个借条。关于借条如何书写，这里不赘述，可查阅本人之前的有关问答。但是，这里要重点提示两点：
第一，适当拉长还款周期，例如十年、二十年等。
第二，适当加大还款利率（不要超过高利贷标准），让儿子增加还款成本。
这样做的目的有两个：一是长时间对儿子形成约束。对儿子形成约束的同时，其实也是对自己的长期保护；二是在合法范围内增加儿子购房成本，至于要不要，是网友的选择。但是一旦出现意外，例如儿子不孝不养，那么网友从经济上，至少可以有一个较高增益的保障。万一儿子未来在房子上增加了别人名字，这个借条，对于加名方同样生效。
再补充一句：
虽然这个借条写不写，都将认定为儿子对网友的债务。但是，写的好处在于：双方自行约定交易成本，主动权完全掌握在网友手里。书面上约定好，总归是比法律“默认”来得更清楚、更有效一些。
另外一种“被动”方式
这种方式要求儿子先同意，随后才能双方协议——让儿子答应为自己设立居住权。注意：是儿子要主动同意，是儿子说了算的事儿。
一旦设立成功，其实是形成了对儿子的严重制约——不能阻止儿子处置房产，但是会让儿子处置很难。甚至未来一旦对网友不敬不孝，网友依然有权利使用、居住这个房子。
制约住儿子，其实就是保护了网友、适当控制了风险。
房子过户到儿子名下，儿子作为产权人可以为他人在此房上设立居住权。协议形式，体现为《居住权合同》。若当地不动产登记中心已经落实居住权登记，应该有标准的合同范本。
目前很多地方不动产登记中心都以“没听说过”为由，不为老百姓办理居住权登记手续。这个理由其实特别“蠢”——老百姓都知道民法典了，专业工作人员居然没听说过……网友可以去撞撞运气，看看办理人员怎么个说辞。
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