在现在的环境下适不适合在潍坊买房？

先说结论： 能买房的话，还是早点下手比较好，尽量选择奎文、寒亭、潍城这样的市辖区。

下面是原因：

1.从国际大形势看，全球通胀预期上升，MG佬的热钱全球乱窜，相当一部分窜到了我国。

尽管我们不想替MG佬买单，但处在美元体系内，还是会受很大影响。

截至2021年5月份，我国银行的货币存款首次超过1万亿美元，12个月内银行外币存款增加了2600多亿美元，为2002年以来的历史最高增幅。

存款增加有两个主要原因：一是在新冠疫情期间，世界各国对中国商品的需求激增，出口企业的海外收入一直在增加；其二是中国经济的韧性和不断走强的货币也吸引了海外投资者，他们将美元换成人民币购买中国股票和债券。

既然老美的热钱源源不断地流入，我们的房价想下降就很难了。

2.从地方形势看，山东经济发展虽然不如广东和江苏，但也稳居全国前列。

2020年，潍坊的人均GDP 7.6万

山东各市人均GDP，东营接近15万，青岛是13.8万，威海10.4万，烟台13.3万，淄博7.7万，济宁7.4万，滨州6.9万，德州6.3万，临沂6万，菏泽4.8万。

潍坊作为胶东区域城市，和相对落后的鲁西北鲁西南市区人均差不多，经济只能说不怎么滴。

2021年，山东计划经济增速为6% 以上，考虑到对外贸易向好，这个速度应该是能达到的。

1. 再看一下关键的人口数据， 过去十年的人口增加了30万，在山东来说还算不错了，像德州等鲁西北城市，十年人口只增加了4万人。另外，人口在不断从县城向市区转移，从农村往城市转移。

综合考虑一下：

1. 通货膨胀将持续
2. 经济继续发展
3. 人口长期继续增加，城市化发展

所以，能买房的话，还是早点下手比较好，尽量选择奎文、寒亭、潍城这样的市辖区。

要是一直拖着，明年或后年国家一旦放松调控，房价可能突然报复性上涨。