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第一，恒大的债务问题是非常严重的，目前比较知名的房地产企业中商票、借款等出现违约消息的无非三家，一是华夏幸福、二是泰禾集团、三是恒大集团了。前两家几乎可以说被宣判了“死刑”，等着破产重整或者破产清算才可能归还部分债务。
第二，即使国家去年没有搞三条红线强行将房地产开发商的负债规模压下来，使得开发商们没有办法继续以新债还旧债、不断提高资产负债率的游戏，以房抵债也是很常见的事情。
房地产行业需要大量的资金，也需要把规模做大，它们的资金流永远处于紧张状态，缺钱是常有的事情。因此，以前也存在以房抵债的情况。对于一些供应商的应付账款直接拿造好的房子支付，这样既能缓解资金流的进账又可以算到销售经营业绩之中。那么供应商愿意吗？
大部分供应商是愿意的。一来它们不想得罪大型的房地产开发商，毕竟以后还是要做生意的，得罪大客户的结果是失去了收入来源。二来最近20年来房价始终处于上涨状态，拿到开放商动作货款的房子后，过几年价格上涨了，不仅收回了货款还得到了房价上涨的收益，里外里并不亏。
因此，以房抵债可不是什么新鲜玩意。
第三，以房抵债在法律上是可行的，这相当于双方签订了补充协议用房产作为支付货款、借款等的形式。只要供应商愿意是完全没有问题的。因此，部分供应商处于种种原因会选择接受，那么对于双方而言都是不错的结局。
不过，不少地区的房子已经有卖不动的迹象了，供应商如果拿到这些卖不动的房子是很难变现的，或者说得降价变现。这意味着应收账款有所损失，本来这个损失由恒大自己承担，现在转嫁到了无辜的供应商那边。一些不愿吃亏的供应商哪怕面临失去恒大这一客户的风险也是不一会接受的。那么恒大也没有办法强逼着供应商接受。因此，这部分债务依然会留在恒大集团的资产负债表上。
第四，总结一下，以房抵债一直存在，只是现在更多一些而已。恒大的这一做法并不是玩火自焚，虽然我写了不少关于恒大商票、债务的文章，但客观来说这个操作并没有太大的不妥。此外，这也算是一种自救的方式，只要债权人同意就行。恒大也是慈善家，那些卖得出去的好房子必然不会抵给债权人，肯定是把不太好卖地方的房子给人家抵债，这就导致很多供应商不会同意。因此这招在房价上涨的时候好用，现在的环境下能起到多大的效果呢？我觉得不大。
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