房东把房子租给租客的时候，热水器是好的，后面东西坏了，房东该不该出钱？-随便找财经网

人善被人欺，马善被别人欺，租客在得寸进尺，提出各种要求，前期都满足了，最后一次忍无可忍拿出合同之后，租客只能乖乖的跟着合同办事。

租房子居住，相信大家也并不陌生了，据2021年第一季度统计出来的数据，我国住房人群超过2亿人，租户的群体非常的庞大，其中遇到的租客也是形形色色，有很好说话的，也有很难说话的，面对不同的租客，只能用不同的做法来解决问题。

在90年代广东的整体经济开始快速地腾飞，刚好抓住了这个时代的机遇，挣的钱不多，但是经过多年的努力一直沉淀下，现在家庭也逐步的步入到小康社会生活水平。2010年父亲觉得日子所在的地方应该会面临着进一步的开发，整体的经济会更上一层楼，是考虑建出租房，毕竟父亲整个人的做事风格还是以保守为主。

父亲时常都跟我们讲一些道理，做生意人一直都稳定下去当然是最好的，如果遇到一些特殊的情况，可能对于整体的生意冲击是非常的巨大，一方面可能面临着生意亏本，另外一方面可能把家底都进行捞空。

建出租房是最稳健的收益，也是最稳妥的投资理财回报吧，于是就进了出租房，占地150平米建了7层高，总建筑面积在1200平米，由于上面是两边飘出来，上面的建筑面积有接近200平方，一层有4个单间和两个2房1厅，1栋楼下来总共有36个房间，再加上顶楼一个3房1厅的，大面积就是有37个房间和一个1楼的商铺。

房间配好了、空调、热水器、灶炉、抽油烟机、床，衣柜等一些生活用品，对比周边的出租房，我们家的算是最好的，租金对比周边的房子，也是稍微高一点，但是依旧在爆满的状态。

父亲也时常跟我们讲一个道理，面对相对弱势的群体，尽可能的帮助，住在出租房里面的人，在整体的经济实力上还是属于偏弱的状态，如果经济实力较好的人群一般都不会住在出租房里面，更多的都是住在小区里面的，所以我们给予这些人要更多的帮助，要丈着家里有几个钱和本地人的优势去欺压，每一个租客都当做朋友一般去看待。

对租客我们尽可能的做到友好，不像外面的二手房东在水费、电费、网络费等各方面的费用都尽可能的压价，甚至还有垃圾费的收取。供电局那边收费为0.62元每度，而我们收租客为0.8元每度，因为多出来的费用是要用于走廊的公摊面积以及电损，还有不少的租客是有电动车的，没有进行额外的收费。水费收5元每度。

运垃圾费这方面从来没有收过，但要求租客要把垃圾自己扔到垃圾桶里面去，老妈是比较爱干净的人，基本上隔天就会在出租房里面搞一次卫生。

节假日的时候，例如端午节中秋节这些传统节日，老妈都会准备好礼物送给每一户租客的，中秋节的时候就自己包的粽子分享给租客吃，而中秋节的时候也有很多水果分给租客吃。

有个租客印象是十分深刻的，不好打交道，还整天在外面装大款那种人，两个人合租一个2房1厅的房子，两人每天出门的时候都打扮得非常的光鲜亮丽，像是一个什么大老板似的，7月份广东的天气是非常的炎热的，一个月电表居然跑了2000度电。

到月底了，需要缴纳1600元的电费，再加上房租缴费金额一共2800元，看到这个电费单的时候，租客整个人都傻了，说怎么可能会用这么多电。

我说我不管你们怎么用这么多电，费用肯定是要缴纳的，租客说肯定是房东来偷的电，当时我用一句话怼，回去交还是不交？

租客说有什么证据证明用了这么多电，肯定是你家的电表不准，当时就处于一个忍无可忍的状态，当场叫民警来解决此事情，民警到来之后乖乖的把费用缴纳了。

在后面居住的一段房间内灯管烂了，租客要求帮忙更换，我跟租客说自己更换，毕竟房屋里面有租客在住着，不太方便进去帮忙更换，不管花了多少钱，写一张收据拍照过来，我们直接把钱转过去就行了，最后租客以这个理由一直拖欠房租，跟租客进行几次沟通无效的情况下，于是我拿出了合同直接跟租客说清楚，现在已经拖欠租金，麻烦请离开此房子，租客赖皮不走，于是强制把所有的东西搬出去之后，租客还要求我们退还押金。

最后押金没有进行赔付，我还叫民警过来让他们把房屋烂掉的东西进行积极赔款，比如有些瓷砖是明显人为所损害的，押金没有退还的同时要求租客还赔偿几千元的人为损失费。

对于这样的人坚决不能退步，做人的东西原本就是相辅相成，而且作为房东也对租客如此的付出，最终得到这样的回报，无奈只能劝退，毕竟不缺这样一个租客。

老妈也非常体谅这些租客，连春节的那一个月都会进行免收租金，只是收取相关的水电费而已，也就是一年只收11个月的租金，所以老妈跟其他租客的关系是非常的好的。

租客每次回老家后，都带特产给老妈拿一些，两者的关系似乎就已经成为了朋友，有朋自远方来，不亦乐乎。这时候有部分租客真的遇到困难了，可能连最基本的租金都拿不出来，老妈先会咨询什么情况，然后再进行要不要收租金，而有些客人真的是十分困难，面对的情况也是十分的惨，所以老妈都会进行不收租金，而有些客人态度十分恶劣，我们坚决是要收租金的同时并把他们驱赶出去。

老妈和租客的关系哪里的都是十分不错的，而且有些租客是做业务员，也有些是做小加工厂，跟我和老爸这方面也有一些相对应的业务上来往，来来往往关系从租客和房东变成了合作关系。

总结：

站在房东这方面，我自认为爸妈这方面处理的已经是非常的妥当，能理解每一个人的难处并帮助他们渡过难关，最后成为朋友或者是成为相关的合作伙伴。

自己刚出来工作的时候也在外面租过房子，居住也要明白，作为一个租客应该要为房东着想，比如房间里面烂了一个灯管，自己更换就行，也不必麻烦到房东这边，毕竟一个灯管也不值多少钱。

一个月的水电费和租金我都会准时地转给房东这边，有时候由于工作太忙忘记了转给房东都会给房东说清楚，会跟房东说一句，不好意思，把自己的状况也告诉房东一声，让房东也好理解。

在退房的时候要把房间打扫得干干净净，毕竟房东把房子交给我们的时候，房子也是干干净净的，虽然房子并不是自己，但也是要爱惜他人的东西。

我发现很多租客存在的时间是房东他每个月有租金回收，也不缺这点钱，房东不缺钱和我们不给租金，房东是两码回事，房东不缺钱是房东的事情，我们不给租金房东这是我们自己的事情。

做事情之前我们都要换位思考，毕竟每个人他们的思考方向可能都不一样，我们也要理解房东的难处。

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