发布时间:2021-08-13 13:52:52 文章来源:互联网
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    个人建议:奶奶先把房产全部继承下来,随后再通过一定的方式给到孙女。也就是说:
 
    先办理继承手续,将房产继承到奶奶名下。
 
    奶奶再通过买卖、赠与或者遗赠方式,将房产给到孙女。
 
    以下分两部分解释一下:
 
    先说说这样操作的原因
 
    这里有一个假设前提:爷爷过世之前,并未留下过合法有效遗嘱、将其份额遗赠给孙女。
 
    爷爷奶奶名下的房产,一般情况下,爷爷奶奶各自有一半份额。爷爷过世,说明此房产的一半成为遗产,已经发生继承。
 
    从继承角度,孙辈不是祖辈的法定继承人,所以,孙女不能直接继承爷爷的遗产份额——除非孙女的父亲过世、孙女代位继承。
 
    爷爷的法定继承人,包括了奶奶、爷爷的子女、以及爷爷的父母(如果健在)。上述人等如果存在多人,这个房子将面临被多人分割的状况。
 
    所以,此时关于房产1/2的分割情形,有两个大概率的基本结论:
 
    孙女,继承不了。
 
    如果爷爷的继承人有多人,房产将被多人合法分割。
 
    如果要把房子给到孙女,首先要解决的问题是:必须所有继承人都同意此房给到孙女。但凡有继承人不同意,则不可能全部给到孙女。
 
    那么,奶奶作为家中的长者,应该有一定的话语权。以网友奶奶的身份出面协调这件事,存在协调成功的可能。这就是为什么建议先由奶奶把爷爷的全部份额继承下来的原因。
 
    奶奶继承之后,全部房产就属于奶奶一人。这时候,她就完全可以按照自己的意愿,自行决定将房子给到孙女。
 
    假设奶奶全部继承了,如何给到孙女?
 
    奶奶可以选择把房子“卖”给孙女。买卖方式,在这套房子已经“满五唯一”的情况下,费用相对划算一些。
 
    也可以选择赠与的方式给到孙女。赠与情况下,奶奶无税,孙女缴3%契税。
 
    当然,奶奶也可以选择“留”的方式,把这套房子遗赠给孙女。但是要注意:如果选择遗赠,只能走遗嘱的方式——奶奶需要订立一份合法有效遗嘱,指定将此房产全部遗赠给孙女。否则,又会面临上述爷爷那一半份额的继承问题。

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