一套房子却留有两份遗嘱，怎么分？-随便找财经网

以最后一份合法有效遗嘱为准，进行房产分割。

细分一下，分三种情况：

如果两份遗嘱都有效，以时间靠后的那份遗嘱分割房产。

一份有效、一份无效，以有效的那份为准分割房产，不管是先订立的还是后订立。

如果两份遗嘱都无效，按照法定继承分割房产。

以下从三个方面，适当扩展的解释一下：

关于遗嘱的时间属性。

有遗嘱，但是按照法定继承执行的情形。

关于遗嘱有效性判定条件。

关于遗嘱的时间属性

遗嘱具有很强的时间属性。

根据《民法典》（原《继承法》也一样，没区别）规定：

第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。

立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

这也是为什么遗嘱一定强调要签上订立日期、细化到“日”的原因。

此外注意一下：不知道题主提到的遗嘱是什么时候订立的。

如果是2021年之前订立的，还有一个判定原则：公证优先——如果两份遗嘱中有一份是公证遗嘱，即便公证遗嘱时间更早，也将以公证遗嘱为准。2021年1月1日《民法典》正式实施之后，取消了公证优先原则。

有遗嘱，但是按照法定继承执行的情形

根据《民法典》：

第一千一百五十四条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

重点解释一下中间三项：

如果遗嘱继承人触发丧失继承权的行为，遗嘱即便合法有效，依然不能生效。丧失继承权行为，可查阅《民法典》第一千一百二十五条。

如果遗嘱继承人先于遗嘱人过世，那么遗嘱将不能生效。

如果遗嘱中涉及到的财产并非遗嘱人个人合法财产，则此部分无效（不能认为整个遗嘱无效），稍后说明。

关于遗嘱的有效性判定条件

延伸一下题主问题，介绍一下如何判定一份遗嘱的合法有效性。

一份合法有效遗嘱，必须要同时满足如下条件：

1.遗嘱必须是遗嘱人在具备完全民事行为能力的情况下，自我真实意愿，没有受到任何其他人的胁迫或者诱导。

遗嘱人在订立遗嘱的时候，必须要神志清醒，没有脑部、精神类疾病。肢体有恙不影响遗嘱效力判定。

2.遗嘱中涉及到的财产，必须是遗嘱人的个人合法财产。

这点上需要说明一下：

如果遗嘱中同时涉及到了个人财产和他人财产（例如，遗嘱人将夫妻共同房产全部指定给某继承人），那么，个人财产部分，按照遗嘱执行；他人财产部分，遗嘱无效，按照法定继承、或他人遗嘱执行。

3.遗嘱形式必须要满足法律规定的形式要件要求。

《继承法》时代，有五种遗嘱形式；《民法典》规定了六种遗嘱形式。

具体各种形式的硬性条件要求不再赘述，自行查阅。

这里需要补充一点：如果遗嘱是夫妻共同订立的一份遗嘱，从严格意义上是不符合遗嘱形式的。但近年来出现不少此类案例，最终的判定原则是：要通过其他证据来证明确实是夫妻二人的真实的共同意愿，而不是以“形式无效”直接判定遗嘱无效。

4.内容要表达清楚，不产生模糊、歧义。

财产指向要明确，继承人的信息是准确唯一的，分配份额要写清楚。

5.落款。

落款很重要。

关于谁签名、签订日期，与遗嘱形式有关。一定要注意：日期要细化到“日”，原因之前说过了。

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