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从目前的房地产发展趋势看，未来几年里房价下跌或平稳应该是主旋律。笔者也是在想是否可以通过卖掉房产来获得现金流？这样可以为未来的房价下跌到一个合适的低谷区之后再重新购买进去以获得更高收益。
可说说容易，真的要实施也难！为什么呢？
其一，在2015年以来的房价暴涨之后，到了2018年已经达到了高点，二手房的库存量也是达到了顶峰，房价已经进入了下探阶段。但疫情的特然爆发，随之而来的就是超量货币发行和量化宽松政策，在资金火山下再次把房地产推向了高潮。这种人算不如天算的突发性事件和政策的不可预测性，也是难以绝对预测未来的房地产趋势；
其二，是货币汇率风险带来的不确定性，在此前的货币相对于美元的大涨中，大量的国际资金涌入国内来。可要是货币出现了大幅贬值呢？或者国内的资金也会被激发，最终选择进入房地产，让房地产获得了再次的疯狂。因为国内资金的投资渠道狭隘，投来投去最终还是会落在房地产市场这个大树上；
其三，目前不少城市推行了限购政策，一般多套房产是会被限购的。而且以银行贷款数据为约束指标，需要过了一定的年限之后才可以。另外，贷款的利息也是不一样的，第二套房产和第一套房产要相差1%以上的利率。而且，贷款的比例也不一样。这样不仅仅让能不能再买提出疑问，还有贷款的利率会增加不少，最重要的还有可能是否还可以凑足首付款也是一个问题（首付比例上涨）。
建议还是把房产留着吧！变成了现金之后也不是一定会旱涝保收。除非此前选择的房产不太理想，如城市的选择和地段的选择不佳，或者房子的面积和环境等因素要求更换，那这应该就是一个好时机，赶紧抓住这个时机先把房产卖了，然后再慢慢地边等边看地选择新的房产。
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