房子买的时候90万，现在跌到40万了，怎么办才好？-随便找财经网

单从政策面来说，房子“只涨不跌”已经是过去时了。当下及未来，房价横盘、微跌、稳中有涨都是有可能的。

在回答这个问题之前，我们先回顾下我国房地产所经历的几个阶段，以及房价走势：

1980年6月，住宅商品化的概念正式提出，住房商品化开始在几个城市进行试点。

回顾近20年，我国房地产市场大致可以分为四个阶段：

第一个阶段是从2003年开始，当年房地产业被定为国民经济支柱产业，全国上下鼓励房地产投资，以此拉动经济增长。在此大背景下，房地产行业高速发展，房价大涨；

第二个阶段是从2011年起，“促进房地产市场健康发展”的概念被提出，这个阶段把房地产作为一个民生问题，基调是鼓励多建房，让百姓有房住；

第三个阶段是2015年起的“供给侧改革”，把房地产视为产能的一种，认为房子太多了，库存严重，要去库存、刺激市场，加大销售量。

以上三个阶段都是房地产行业发展的黄金时期，房价在这三个时期都迎来了上涨。

第四个阶段是2016年起的“房住不炒”，目的是去泡沫、抑制房地产投机、炒房。在“房住不炒”的大背景下，多数城市房价稳中有涨，也有部分城市的部分楼盘或二手房价格迎来价格下跌。

“房住不炒”的原则一直坚持到了现在，目前仍然适用于房地产行业，因此部分城市的部分楼盘出现新房降价的现象并不罕见，之前“只涨不跌”已经是过去时了。

买房的时候90万，现在跌到40万，怎么办才好？

从90万跌到40万，跌幅超过55%，先不说如此大的跌幅是否有可能性，如果事实成立，作为房主应该怎么办呢？

首先需要明确一点，既然房子已经“商品化”，那么无论涨跌，收益或风险都是买方自担的，开发商在市场化行为下没有任何责任，更不会为房价下跌而“买单”。从1980年住房商品化概念提出以来至今，41年来，没有任何一部法律规定房价下跌给购买者带来的损失需要开发商或其他第三方来承担，换句话说，房子市值涨了，受益的是购房者；房子市值跌了，损失也有购房者自行承担。正如股市一样，涨跌的风险是自担的。

理解了这一基本准则，我们再回到问题本身：“买房的时候90万，现在跌到40万，怎么办才好？”

选择一：出售止损；

出售止损是在面对这类问题时最直接最有效的途径，特别是对于房价仍处在下跌通道中时，比如现价40万，将来大概率将跌到39万、37万甚至更低，此时选择及时止损是最为理智的，特别是对于投资性住房，及时回笼资金是聪明的选择。

当然，现在已经跌去了55%的市值，即便止损，购买者也是亏损的，能否接受大幅亏损是选择出售与否的关键。

选择二：继续持有；

在面对55%的市值蒸发时，市场上的“接盘者”恐怕寥寥无几，出售周期肯定比较长，此时可以选择继续持有，但前提有两个：

一是预测到未来房价有上涨的趋势，此时选择继续持有可以等待价格回温，避免急于出售所带来的损失；

二是此套住房属于唯一住房，用途是自住，那么出售的意义就不大了，与其租房或者购置新房还不如继续居住，以观后市行情走向。

选择三：对外出租；

大家都有“买涨不买跌”的思想，当房价处于下跌通道中时，市场上租房者的数量会高于购房者数量，此时租房市场会异常红火，租金也会水涨船高。

如果不急于离场，对外出租是个不错的选择，租金收益可以部分覆盖市值下降带来的损失。

选择四：断供拍卖；