你在恒大买房了吗？恒大到底怎么了？为什么出现这么严重的问题？-随便找财经网

没有买房，但我能回答题主对于恒大到底怎么了的提问。

第一，恒大不是经营上出了问题而是财务上出了问题。大家要理解一点，企业赚钱不代表白花花的银子就流入了企业。企业会将赚到的钱作为“保证金去融资”，也就是借更多的钱去扩大规模。

比如，李四一年赚了10万元，于是贷款买了40万元的房子；第二年又赚了10万元，并没有提前还贷，而是又以这10万为首付买了第二套房子。现在的情况是，你李四一共付了20万元却拿到了2套房子，只是对外欠了60万元的债务。如果第三年李四赚了15万再进行类似的操作，那么他的资产规模将变得更大，但欠下的债务也更多了。这期间李四可没有亏损，每年都在赚钱的哦。

第二，公司的资本运作比个人贷款买房要复杂的多，但本质均为通过杠杆(负债)扩大公司和总资产规模。

不出事的时候没有任何问题，但一出事就是连锁反应。

比如，李四贷款的期限都是20年，原本每年靠着工资、公积金和房租收入勉强能够归还月供。突然有一天，银行要求李四把买的几套房子的所有贷款统统一次性还出来。李四怎么可能还的出来呢？要么卖了房子还贷款，要么坐等破产清算。

恒大的问题和李四有异曲同工之处。恒大的债务没有20年的但有很多需要三年、两年甚至一年还出的。原本恒大可以通过借新还旧来解决资金流问题，也就是在贷款期限到来前向其他金融机构再借一笔钱，用新借到的钱把先到期的债务还上就行了。

不过，去年年底国家出台了新的楼市调控政策。其中有一条是针对开发商的，也就是三条红线。由于恒大原来的负债率实在太高(你可以理解为类似李四通过贷款买了10套房)，三条红线全部触碰到了。因此，恒大无法再新增加有息负债，也就是不能再问金融机构借新的钱了，那么旧债到期了，自然资金流吃紧了。

第三，有的人说恒大可以卖资产筹钱。说得没错，恒大目前也正在这么做。但你要知道现在房子不好卖了，很多都是在亏本出售。此外，固定资产是没有那么容易变现的。你想，普通人买卖一套房子都要经过几个月的交易期，何况恒大这个体量的企业，有多少资产需要变现，且它的资产还涉及抵押贷款等诸多财务和法律上的问题。

总而言之，恒大短期内无法通过卖资产变现，或者说变现的速度远远慢于债务到期的速度。

第四，最典型的例子就是期房。对于买了恒大期房的人肯定很急。其实恒大也很急，期房还没有完全造好，收的客户的钱只有一小部分但很多支出已经发生了。不能交房意味着收不全房款，前期支出形成负债又变成了恒大新的经济压力。

没钱造完房子意味着收不回全款，收不回全款导致债务无法兑现，债务无法兑现导致恒大没有钱支付给工程队，这又使得项目停工。如此一来形成了一个恶性循环，这也是为何近期频频传出恒大债务、商票违约，部分项目停工的原因。

第五，恒大目前虽然采取了一系列措施，比如卖持有公司的股份，开大会保交楼表决心，甚至传出了内部高管降薪一半的传闻，但债务规模太大，不容易解决。

问题解决的关键是能够将旗下的恒大汽车和恒大物业两家上市公司股份卖出一些，这能给恒大带来大量的流动资金。

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