发布时间:2021-10-14 17:34:48 文章来源:互联网
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    如果网友的保障是指经济方面的,结论是:有保障。
 
    我们用两个例子来说明一下:
 
    示例(1):女方个人也出资了。
 
    假设买一套房子100万,首付30万,其中男方父母出了20万,另外10万是网友夫妻出的。房子登记的是男方个人名字,后续贷款由夫妻俩共同偿还。
 
    那么,万一出现需要对房产进行分割的情况,怎么分?
 
    男方父母出资的20万,视为男方父母对男方的个人赠与。夫妻双方共同出资的10万,各自一半儿。所以,相当于首付男方出了25万,女方出了5万,比例为5:1。
 
    婚后夫妻共同偿还的贷款部分,依然算作各自一半儿,包括增值部分,在夫妻二人之间均分。
 
    所以,从女方的实际出资来讲,房子和贷款,均属于夫妻共同财产——女方份额包括房子的1/6、以及后续还贷中的一半。这部分钱,在无严重过错情况下,基本确定:肯定能分到。也即:女方对此房的经济付出,连本带利可以拿回来。
 
    这里需要多提及一句,仅代表个人观点:夫妻中的任何一方,都不要对对方父母的财产有什么觊觎之心。财产,不要及人父母。
 
    示例(2):女方父母也帮着出资了。
 
    还是同样价格房子、同样的首付。男方父母出了20万,女方父母出了10万,帮着两口把首付凑齐了。房子登记男方名字,夫妻还贷。
 
    分割时:
 
    这个房子本身,属于男女共有,按照2:1的比例分割。
 
    婚后还贷部分,分割方式同上。
 
    这个例子与上例的区别在于,女方也单独出了一部分资——女方父母给的钱。虽然房产登记了男方个人名字,但是,双方父母出资、为子女购房,即便登记了一个人名字,在涉及到分割的时候,原则上按照各自的出资比例来划分。
 
    所以,对于女方来讲,同样可以对己方的出资有所保障——房子和贷款,均属于夫妻共同财产。
 
    这里无需指责男方父母执意要把钱转给开发商的做法。他们这么做,是聪明的。女方不必片面理解为是"防"着儿媳,虽然可能确实有此成分——这种做法,实际上是男方父母对自己财产最大的保障:证明了他们实际出资。这笔钱,他们是可以主张要回的。
 
    稍微延伸一下网友问题:上面提到,只要女方出资了,房子里面、或者贷款中就有女方份额。但是,保不齐男方偷偷把房子卖给了善意购买人呢?
 
    这种情况是存在的——女方的风险,可能就是自己出资了、但是房子没了。若发生这种情况,从出资角度,女方依然可以主张自己的财产权利——出售所得,女方在其中占有的份额折算成钱,同样可以追回。
 
    以上说明的是夫妻之间房产归属如何界定的一些判定规则。从更"干净"的角度,个人建议:
 
    在购房之初,最好的方式,就是按照男女双方(包括各自父母)实际出资额的比例,登记房产的"共有情况"。谁也不要想着占对方甚至对方父母的便宜,最公平。

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