东莞公积金贷款年限如何确定？城市在细节上有所不同

东莞公积金贷款年限如何确定？城市在细节上有所不同

以下内容仅供参考，具体内容因城市而异

1. 什么是接力贷款？

接力贷款是指以子女或父母为所购房屋的所有人，父母双方或父母一方及其子女为共同借款人的个人住房贷款。

每个城市每个银行的接力贷款政策都不一样。具体接力贷款政策建议直接咨询对应城市的银行。

2、公积金贷款的期限如何确定？

影响贷款期限的三个因素。这三个因素的计算结果取最低值确定最终贷款期限：

1.地方政策法规是主体。例如，公积金管理中心规定的最长贷款期限为30年；

2. 申请人及其配偶的年龄为65岁――夫妻中较年轻的年龄。

3. 公积金贷款额度如何确定？

以东莞为例

1、首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；

2、第二套房贷最高额度由80万元调整为50万元。

4、申请住房公积金贷款需要什么条件？

申请住房公积金贷款，必须同时满足以下条件：

1、公积金贷款申请人和抵押房屋的产权共有人必须是具有完全民事行为能力的自然人；

2、公积金近6个月连续足额缴纳，本次缴纳正常；

3、信用状况：个人贷款逾期次数最多连续3次纯公积金贷款无视征信，累计次数不超过10次；

4、还款能力：本期公积金贷款每月还款总额占月总收入的60%以内；

5、有合法有效的自住住房购买、建设、改造、大修的合同或相关证明文件，并已支付规定比例的首付；

6、按照公积金中心的规定，提供抵押、担保等形式的担保。

五、申请住房公积金贷款的特殊情况：

1、如果您曾使用过一次公积金贷款，必须先还清之前的贷款，方可再次申请；

2、异地缴纳公积金的职工在东莞申请公积金贷款，需到存管中心出具《异地职工住房公积金存款和使用证明》。

6、公积金贷款是否需要征信？

公积金贷款信用报告。

中国人民银行征信中心记录的个人信用记录纯公积金贷款无视征信，包括个人基本信息、贷款和信用卡账户信用状况、社保公积金缴存情况等，是银行贷款审批的重要考核依据。

温馨提示：

公积金贷款属于住房贷款，属于贷款范围，所以公积金贷款要进行征信调查。

7. 什么是组合贷款？

组合贷款是指符合个人商业住房贷款条件并缴纳住房公积金的借款人在申请个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。或其他银行认可的担保方式）作为抵押物，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

8. 合并贷款如何提前还款？

提前还款：借款人在约定的全部贷款到期日之前将全部或部分贷款余额偿还给贷款人。

由于提前还款本质上是一种违反合同“违约”的行为，贷款人一般都会对提前还款做出特殊规定。如果规定借款人不能在一定期限内提前还款，否则将产生一定数额的违约金。

9、合并贷款的提前还款分为两部分：

商业贷款部分提前还款，公积金贷款部分提前还款；

商业贷款提前还款可以联系相应的贷款银行办理。不同银行对提前还款是否违约有不同的规定，需要具体协商。

提前还款公积金贷款建议拨打热线：12329。

提前还款的三种方式：

1、电话语音修改还款金额；

2.在公积金网站注册账户，选择“非合同日期”还款，按照网站提示进行；

3. 去柜台。

10.申请商业贷款评估的基本流程是什么？

银行收到订单后，将借款人的相关信息录入系统，通过系统选择评估公司。评估公司在验收后3个工作日内安排验收，验收后3-5个工作日内出具评估报告。

商业贷款评估需要哪些备件？

原业主产权证复印件，买卖双方身份证复印件。

11、公积金贷款评估有哪些规定？

公积金贷款评估费：评估价格低于50万元（含）的贷款每笔1500元，评估价格超过50万元的贷款每笔2000元；

公积金贷款评估公司：全部由银行系统选择，买家不能自行选择；

公积金贷款评估备件：买方名下的产权证和身份证复印件；

公积金贷款评估流程：借款人向东莞市住房公积金管理中心申请评估后，由公积金系统自行选择评估公司。评估报告将在工作日内出具。

12. 公积金贷款和商业贷款有什么区别？

1、贷款要求不同：公积金贷款是需要办理的住房公积金，缴纳一定年限后可以办理公积金贷款；而商业贷款是符合贷款标准的贷款，不需要住房公积金；

2、贷款额度不同：公积金贷款额度由各地住房公积金中心因地制宜确定；而商业贷款的贷款金额由贷款人和贷款人之间的协议确定

3、公积金贷款不同：公积金贷款由住房公积金和与住房公积金合作的银行发行；而商业贷款是贷款银行发放的贷款；

4、贷款利率不同 公积金贷款利率低于商业贷款利率。

以后会有一些章节！大家多加注意！多多评论和交流！