房企从规模导向向利润导向转变ROE指标受到越来越多的房企重视

房企从规模导向向利润导向转变ROE指标受到越来越多的房企重视

沃伦・巴菲特曾经说过，“我宁愿拥有一家拥有 1000 万美元资本和 15% 的股本回报率的小公司，也不愿拥有只有 1 亿美元资本的 1 亿美元股本回报率的 5% 的大公司。”

股本回报率，或“ROE”，是判断一家公司盈利能力的重要指标。ROE越高，投资回报率越高。随着房地产企业从规模导向型向利润导向型转变，ROE指标越来越受到房地产企业的关注。

基于ROE的重要性，新京报地产新闻部以50强为基础，推出了“2021年上半年房地产企业50强股本回报率（ROE）排名”（简称“榜单”）房地产公司在销售。榜单显示，今年上半年，50强房企ROE总体呈下降趋势。ROE超过10%的房企仅有6家，近70%的房企ROE出现负增长。

ROE超过10%的房企只有6家

从榜单来看，今年上半年，ROE超过10%的房企前6名分别是龙光地产、中梁控股、中国奥园、中骏集团、德信中国、宝龙地产。其中，龙光地产ROE最高，为14.06%，位居50强房企榜首，位居榜首。

值得注意的是，与2020年上半年的12家相比，今年上半年ROE超过10%的房企数量减少了一半。排名第一的洛根地产的ROE，与去年同期相比也下降了3.1%。. 前六名房地产公司的ROE也同比下降。

从ROE排名垫底的6家房企来看，分别是蓝光发展、首创置业、建发国际、远洋集团、华侨城、首开。其中，蓝光发展因债务等问题，ROE为负；首创置业面临“私有化退市”局面；而华侨城和北京首创的利润也呈下降趋势。

在ROE水平实现正增长的房企中净资产收益率多少好，恒大、宝龙地产、招商蛇口、滨江集团实现ROE同比增幅较大。此外，华发、中国金茂、时代中国、新城控股、绿城中国、龙湖集团等房企的ROE也实现了同比小幅增长。

近70%房企ROE负增长

从榜单来看，今年上半年，近70%的房企ROE同比下降。

根据杜邦分析法，ROE=利润率×总资产周转率×权益乘数，即ROE盈利能力、资产周转率和杠杆水平是相关的。

ROE普遍下降与房企积极减债有关。由于融资监管新规“三条红线”的出台，减债成为房企上半年的重头戏。随着房企加大债务管控力度，杠杆水平进一步降低，ROE值也相应下降。

此外，受“限价”、市场环境变化等政策因素影响，上半年房企盈利能力也有所下降，其中毛利率和净利润率下降较为突出，盈利能力下降也影响了ROE指标。弱的理由。

随着市场环境的变化，房企如何才能继续保持ROE的稳定增长？

随着行业利润面临“天花板”和减债的基调，房企需要加快资产周转率来提高ROE，而资产周转率是一个越来越重要的指标。比如，在新的市场环境下，很多房企都调整了营销策略。远洋集团调整为“小而快周转”的战略，强调小体量、适销性、快速进出。碧桂园、中梁控股等地产公司也着力“快周转”净资产收益率多少好，提高效率。

此外，随着房地产项目面临“限价”问题，越来越多的房地产企业从经营中谋取利润。在多家房企召开的2021年中期业绩会上，“数字化管理”、“大运营”成为管理改革的关键词；同时，在组织架构调整方面，“精品总部”、“强一线”、“放权”“人才引进”也成为高频词。比如红太阳在管理上提出的“六合一”；祥盛控股提出的“规范化经营”；融创中国、融信中国、旭辉控股等房地产企业积极调整组织架构。

新京报记者许倩

吴昕编辑，倪萍起草，李世辉校对