前三季度归属于归属于融资计划之前，今年仍处于亏损状态

前三季度归属于归属于融资计划之前，今年仍处于亏损状态

记者｜牛宇

三季度报告发布后不久，中交地产公布了多项融资计划，总金额超过60亿。

11月1日，中交地产（000736）发布关于开展供应链金融资产证券化业务和开展融资租赁业务的公告。

中交地产拟将公司全资子公司白门前工业区厂房等物业作为租赁项目，与天津一家融资租赁公司开展售后回租业务。融资总额16.2亿元债券交易员竟升渠道，融资期限60个月。资金成本不超过年度融资计划利率限额。

此外，为拓宽融资渠道，中交地产还将开展供应链金融资产证券化业务，发行总额不超过40亿元。每项专项计划的下发应在本项目无异议函出具之日起24个月内完成。每个特别计划预计持续不超过一年。

资产证券化是房地产企业重要的融资渠道之一。据中指研究院统计，今年上半年，房企融资渠道中，境外债、信托跌幅最为明显，信用债成为主要融资力量，ABS次之，占总融资规模的29.9%，比去年同期增长7.8个百分点。百分。

其中，供应链ABS是一种将房地产公司应付给上游供应商的应付款证券化为基础资产的融资产品，原始所有者为供应商。

中交地产供应链ABS的基本交易合同来源于部分应收账款转让合同，包括但不限于施工（总承包）合同、安装合同、采购合同、服务/劳务合同和/或其补充协议等。根据合同，融资方对债务人已有或未来的应收账款债权，将其转至亚洲保理，以获得保理融资。

对于中国交建而言，发行供应链ABS并没有增加新的债务，而是利用经营杠杆缓解财务杠杆压力，优化负债结构。

在几项融资计划公布前，中交集团交出的三季报显示，今年仍处于亏损状态。

中交地产发布的三季报显示，今年1-9月，其营收约152.5亿元，同比增长154.77%，但亏损进一步加剧。前三季度归属于上市公司股东的净利润约为-1.741亿元，去年同期为180.7万元，未能保持盈利状态。

现金流方面，截至三季度末，中交地产期末货币资金余额108.70亿元，较年初196.99亿元下降44.82%。

除了扭亏为盈外，中交地产在销售端也未能重回正轨。2022年1月至2022年9月，中交地产实现全面合同销售额346.88亿元，股权合同销售额239.89亿元；合同销售面积155.34万平方米，同比分别下降25.2%、20.5%和14.1%。%。

今年1-9月，中交地产的投资也明显放缓。共新增土地储备9个。第三季度，它仅在合肥的一块土地上投资了4.13亿元。而是属于保利发展的开发项目。8月，中交地产正式注资参与合作开发。

财务数据方面，中交地产依然踩着“三条红线”。截至今年9月底，中交地产的预资产负债率为82.12%，净负债率为212.53%，现金短期负债率为0.35，红房屋公司。

业绩公布当日，中交地产还公布了关联方借款的进展情况。即向大股东中交房地产集团有限公司借款5亿元，期限2年债券交易员竟升渠道，年利率7.5%。本次贷款后，中交置业已动用房地产集团贷款120.28亿元。

除大股东借款外，中交地产同日还公告，已于10月28日发行5亿元中期票据，期限367天+1年，票面利率4.50 %。

据界面新闻统计，自10月底以来，中交地产已通过大股东及中期票据募集资金10亿元，两项合计56.2亿元的融资计划仍在进行中。如果成功，近期将共筹资66.2亿元。对于资金紧张的中交地产，可以有效补充流动性。

作为今年上半年多次涨停的热门地产股，中交地产近期股价走势也趋于平淡。

截至11月2日收盘，中交地产每股报10.96元，涨幅4.68%，但与今年最高价31.71元/股相比，中交地产股价已下跌近70%。