【北京曼顿培训网中国培训资讯网】2019年上市房企盘点和架构解析

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2019年房地产企业全生命周期资本税收筹划特别通知（深圳，3月29-30日）

【主办单位】北京曼顿培训网 中国培训信息网

【咨询电话】10-56133998

【培训日期】2019年3月29-30日

【培训地点】深圳

【培训对象】房地产公司总裁、总经理、财务总监、财务经理、财务部门、运营管理、拆迁管理、战略投资等部门，以及注册会计师、税务师、企业纳税人。

【课程背景】

2019年，房地产再次进入深度调整期：一方面企业不同生命周期中的税务筹划，拿地、融资、税收成本上升，挤压房企利润空间；另一方面，国家正在加快寻找能够替代房地产业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被收购、大房企转型的洗牌时代！？

本课程以新形势、新税收、新征管为背景，全面系统梳理房地产企业全生命周期资本运作过程中的税收筹划，分为四个板块：土地征用、运营、融资和退出，每个节点的节税技巧和风险控制。脚踏实地，务实，只要学会一招，就能获得百万的投资回报。

【课程大纲】

第一节：看大势——看清趋势，做决定，然后行动

1、回顾2018年，三期金税+国地税合并+个税修改+中美贸易战+经济寒冬

2、展望2019，减税多少？财产税？社保税收落地？房地产夜壶的命运如何？

三、新周期下房地产企业资本运作的新特点及各节点的税收筹划点和风险点

4、碧桂园的启示：控本增效防风险谋转型

第二节 征地税收筹划

一。股权结构

1.谁来拿地？谁是主要投资者？

⑴全税种测试：企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税

(2)多重结构的考虑：自然人的直接结构：龙氏地产案例

⑶间接合伙结构：碧桂园跟投案例

⑷ 控股公司的间接结构：红星美凯龙案例

⑸ 海外结构：2018年香港房地产上市公司盘点及结构分析

⑵ 契约结构：万科地产案例

二。土地规划

1. 纳新地

⑴ 招拍挂土地申请成本的处理

⑵合作建房：一方出资，一方出资，另一方出资运营合作方案及规划积分

⑶ 专项征用土地：旧城改造；拆迁及重建等

2.盘点

⑴股权收购PK资产收购PK吸收合并

⑵ 股权收购：收购前尽职调查；采办方案设计；购置税筹划

（3）资产收购：设立桥梁公司

⑷ 吸收合并：什么情况下可以使用？

第三节：营业税筹划

1、资产剥离方式概述（分立、转让、转让、投资）

2、分家：融安地产分家案例（流程+节税点+风险点+意见）

3.投资：飞飞地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）

4、转让：上海某房地产公司剥离商业地产案

5、跟投如何做好节税筹划（持股方式、地址选择、进入时间等）

第 4 节：退出税务规划

1.房地产项目公司注销清算：五步+10个税务节点

2.房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析

三、盘点房地产转型中的税收筹划技巧

4、新个税+CRS推出后，高净值人群的财富配置话题

5. 富贵鸟与小马奔腾案例看家族企业财富传承之道

第五节：融资税收筹划

1.房企创新融资模式（信托、ABS、供应链金融等）税务筹划案例

2、房地产基金运作模式及税收筹划

第六节：老师会现场回答你的问题并与你互动，学生会要求老师回答，难的问题不带回家。

【导师】

李老师，曼顿培训网高级讲师（）。西鼎咨询合伙人企业不同生命周期中的税务筹划，业内有“股权女神”之称。具有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业人员资格；服务过的公司包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中国房地产集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、朗卡拉、神州租车、千禧船集团、青海春秋等100多家公司。先后在全国各地讲授股权资本课程100余场，培训学员10000余人；李老师擅长口语化难点管理、法律、以及税法词汇和企业家通俗易懂的管理运营词汇。设计的投融资方案安全可靠，简单易行，深受同学们的喜爱。

【费用及报名】

1、费用：培训费3680元（含培训费和讲义费）；如需食宿，可由会务组统一安排，费用自理。

2.报名咨询：10-56133998 56028257包老师

3、报名流程：电话报名-->填写报名表-->出具培训确认函

4. 备注：若课程已过期，请登陆我们的网站查看最新课程

5、详细内容请访问北京曼顿培训网：（每月在全国开设400多门公开课，欢迎报名学习）