深圳楼市“办假证、造资格”另一个江湖角落

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继美客地产独家报道深圳房地产市场“炒房骗贷产业链”（一条完整的深圳炒房“诈骗链”是如何形成的？）后，又一投诉，揭开了深圳房地产的面纱市场“虚假欺诈”“认证资质”是江湖的又一角。

这一次，从假离婚到假账单起诉离婚会查银行卡流水吗，再到无法结账，192万元的首付不能退也不能用，消费者维权却很难成功。

1 想买房子？中间人帮忙“假离婚”

许倩（化名）独自带着孩子在深圳打拼，与丈夫分居多年。她最大的愿望就是在深圳买房，给自己和孩子安个家。

抱着这个愿望，今年5月，徐倩在中介APP上找到了置业顾问，对方告诉她，龙华区有新楼盘——卓能雅园，很适合她。当时现房均价5.5万元/平方米，至少5.3万元/平方米就能买到。卓能雅园目前对链家二手房的报价已经超过5.9万元/平方米，远高于徐倩当时的价格，据说一买难求。

5月14日看房时，徐倩看上了一套面积112平方米的三居室，总价638万元，但置业顾问表示，她需要支付同一天存款。徐倩很感动，果断交了10万元定金。

据徐倩介绍，她回家后就开始整理资料，因为房产顾问告诉她，资料已经过审核，银行审核通过后就会放贷。当时，销售员在审核时只简单询问了户籍、社保、银行征信等问题，并未提及购房资质和丈夫个人情况。

期间，许倩按照房产顾问的要求起诉离婚会查银行卡流水吗，于5月21日支付首付100万元，并同意在7月21日之前支付剩余首付82.18万元，其余房款作为银行抵押贷款。

但6月24日，徐倩找置业顾问支付剩余首付款时，在售楼处却被告知丈夫征信失败。

因此，在场的房产顾问建议许倩离婚买房。这个建议让许倩很纠结，她不想离婚。

这时候房产顾问告诉我，如果不能过房贷，之前交的钱是不能退的。

思前想后，许倩最终把表格填成了离婚，然后付清了剩下的82万元首付款，并填写了购房合同。

“当时签合同的时候不让写日期，签完了也没给合同。” 许谦告诉美编。

接下来的几天，房产顾问催促许倩交出结婚证照片，说是要和她离婚，并一再强调是假离婚。

2 银行的流动性不好？建议造假

本以为万事俱备，就等review买房了，没想到，问题又来了。6月27日，房产顾问称徐倩的银行对账单有问题，无法审核信息，不能买房。许谦很生气。开发商和中介此前从未提及过这些问题。房地产顾问建议可以进行虚假销售。假水单100元。

徐谦还被告知，卓能雅园银行的房贷经理可以伪造银行对账单，并提供所有信息，只要3000元。跨过心中的“假离婚证”这一关，又遇上假流水，许倩说担心行不通，又不想交假证件，最后决定给起来买房子。

但当她找房产顾问要退房退钱时，房产顾问却说老板是香港人，房子不退，押金和首付192万元已付亦不可退还。不过，美编随后在与廖姓置业顾问沟通时，对让买家拿到假离婚、假银行对账单一事一概否认。“我教过她怎么做，我们也按照流程来。”

“看她有没有什么关系，找香港的老板，把钱要回来。” 交谈中，廖姓置业顾问表示，许谦的文件都已经到位了。我们怀疑她和她丈夫有问题。我不想买房子。

“你提供的是真信息，还有假信息，我什么都不知道。” 至于征信问题，她表示许倩事先隐瞒，开发商不知情。当时查个人信用信息没问题，但许倩自始至终都没有提供丈夫的信用信息。

谈话中，房产顾问一再强调，只要提供银行要求的信息，许倩就可以买房。

但当美编进一步问他，如果许谦提供了信息也不符合买房条件怎么办时，置业顾问无法回答。他只是一再强调，这不是提供信息的问题。人家让他离婚，却不让她去冒险，只要她提供信息，她就可以买房。

“怎么贷款，怎么买房，银行教你怎么做。” 美美随后直截了当地问他是不是建议徐倩离婚买房。房产顾问说，他只是让许倩提供了相应的资料，这些资料都是提供给银行的。.

“我没有收过她任何费用，现在不是提供信息的问题，而是徐倩要不要买房的问题。” 置业顾问说。据称在经营过程中收取费用的卓能雅园销售经理告诉美编，他并不知道许倩买房的事情。

随后美编采访了参与交易的中介，他表示清白：“假流水、假离婚，不是真离婚，是假证件，其实只是给银行看的，银行也是开的眼睛，闭上眼睛，你200万买房，银行付500万，现在银行都不怕了，你怕什么？

在他看来，“深圳限购很严，新政策出台了，不做一些操作，不符合规定的人是买不到房的，开发商想了办法让你买房，而且房子在龙华核心地段，升值潜力大，想太多是不明智的，如果当时按照建议进行操作，房子已经拿到了”

镁光小编了解到的最新情况是，上述房产顾问已被其所在公司列入黑名单。

3 “利用虚假信息规避政策也是错误的”

据美编介绍，卓能雅园的开发商名为“美嘉房地产开发（深圳）有限公司”，法人代表为香港知名房地产开发商赵世增。公司迄今已提起诉讼712起，可谓是纷争不断。