2021年2月第四周江阴商品新房成交820套环比上涨294.23％

2021年2月第四周江阴商品新房成交820套环比上涨294.23％

通讯

★2021年2月第4周江阴商品房成交820套，环比增长294.23%，成交面积10万平方米，环比增长301.06% . 其中商品房成交620套，环比增长211.56%，成交面积7.85万平方米，环比增长225.2%。

业务转让

问：

“现在是业务转让，担保公司可以垫付资金吗？”

担保公司：可以垫付资金。

目前，担保公司还没有接到不能垫付资金的通知！因此，想做业务转让的客户，只要符合公积金贷款条件，就可以随时申请转让贷款。

其实，一直以来，网友们更关心的是企业对企业的转账。除了担保公司能否垫付资金外，网友们对操作过程也非常关注。今天510小编就来一篇关于企业转账的文章，给大家科普一下~~

有资格获得公积金贷款

而拿到房产证后

申请业务转让

所谓商转，就是将商业贷款转为公积金贷款，以减轻购房压力，降低还款利息。

不过在这个过程中，510小编要提醒大家的是，除了满足公积金贷款的条件外，还有一点值得注意：获得房产证是必要条件。

因为业务转业务，简单来说，就是先还清商业贷款，再进行公积金贷款的过程。因此，只有取得房产证后，才能在商业贷款结清时解除与商业贷款的抵押关系。然后再将房产证抵押到公积金上进行公积金贷款。

所以综上所述，如果想做工商转让，需要满足两点：（1）符合公积金贷款条件；(2)取得不动产权证。

商业转让需要什么材料？

过程是怎样的？

为了清楚地了解业务转业务的过程，510小编找到了一位成功转贷的客户——王先生。恒大翡翠华庭老板李某。

业务交接案例

李先生自述： 您好！我是建行的商业贷款，商业转账我选择的是农业银行，贷款额度是60万。拿到房产证后，我和老婆带着房产证、商业贷款合同、双方的身份证和结婚证到公积金中心申请转贷。

在政务服务中心有专门的公积金窗口，和担保公司是对接的，直接去申请和审核比较方便。审核通过后，担保公司开出60万元的支票，拿着这张发票还清商业贷款，再申请公积金贷款就完成了。

再融资过程中，因为需要担保公司垫付资金商贷款用担保公司吗，我交了1000元手续费，60万元。

在李先生的自述中，有三点值得注意：

（一）申请企业转让的材料包括：房产证、商业贷款合同、户口簿、身份证、结婚证。（注：如已婚，需提供配偶双方的身份证和结婚证；如未婚，只需提供转贷人的身份证。）

（2）需要担保公司垫付资金的，不再是网银转账，而是转账支票，商业贷款是通过转账支票还清的。

(3)担保公司需要收取一定的预付费用。李先生转贷60万元，收取手续费1000元。

业务转移操作流程

上面大家看到的是商对商转账的操作流程，跟李总描述的流程差不多。有一点需要改进：担保公司垫付资金还清商业贷款，不再通过网银转账，而是开具转账支票。

对于业务转账，510小编有以下几点提醒大家：

01

先复习

现在，如果你要从业转业，一定要记得去公积金中心查询你是否符合业转业的条件。满足条件后，方可继续进行垫付资金或自筹资金等后续操作程序，最终完成贷款划转。否则，中途才发现自己不符合公积金贷款条件，岂不是白费工夫。

还有一点，如果商业贷款客户没有提前申请审核，他会先还清商业贷款中可转让的部分。这种情况是提前还款，不是商业转让。必须牢记这一点。

02

担保公司垫款

需要收取一定费用

关于这一点，510小编想说的是，在公积金中心审核通过的情况下，可转让额度的额度需要垫付或自筹。例如，核实有30万的可转让额度，则担保公司需要垫付30万或自筹30万。

但担保公司垫款的情况下，需要根据垫款金额收取一定的手续费：

垫资不足20万元的，收取垫资费500元；

垫款20万元至40万元，收取垫款800元；

预付40万元至60万元的，收取预付金1000元。

03

审核期间，房产证

担保公司临时抵押

另外需要注意的是，如果担保公司需要垫资商贷款用担保公司吗，转贷人需要在垫资前的审核期内将房产证抵押给担保公司。审核通过后垫付资金，或电话通知转贷方到银行结清原商业贷款。

最终还是要看公积金能贷到多少。510小编也会给大家介绍一下现在的公积金政策~~

公积金贷款政策内容

就目前的政策来看，公积金个人最高可贷30万元，夫妻最高可贷60万??元。可用贷款金额与存款期限和账户余额挂钩：

24个月未缴纳公积金的，按可贷账户余额的5倍计算；

公积金缴存满24个月不满36个月的，为可贷账户余额的7倍；

如果公积金缴满36个月，可贷账户余额为10倍。

想做生意转账的朋友，可以根据自己的公积金存期和账户余额，看看可以借多少，再根据实际情况申请再融资。

最后，510小编告诉大家，现在各大银行都可以做生意了。如果大家还有什么想了解的，欢迎在下方留言，小编会一一为大家讲解~~

近期热点：

【土拍】【房产】【房产】【市场】

510 室医生问答

问：我名下只有一套房子，现在房子准备从商业贷款转公积金（之前公积金没有贷款）。这间套房是否定义为第二间套房？而且以后买房不能申请公积金贷款？

510方医生回复：经咨询公积金中心，目前公积金贷款政策是“认贷认房”。职工家属（包括贷款申请人、配偶及其未成年子女）在下列情况下购买自住住房： 可申请住房公积金贷款： 第一套住房：名下无住房公积金贷款记录，且城市中没有住房；第二套住房：名下只有一处住房公积金贷款记录，且在本市无住房；名下只有一套住房，无住房公积金贷款记录；他名下只有一份住房公积金贷款记录，本市也只有一套房子，

最后，510小编呼吁大家做一件事。由于微信修改了推送规则，不留言、不点“在看”的人会逐渐看不到我们推送的内容！如果不想错过我们的推送，请点击页面底部的“在看”和“赞”，谢谢。