南宁新版商品房买卖合同出炉，事关每个买房人今天的重点！

南宁新版商品房买卖合同出炉，事关每个买房人今天的重点！

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人生就像一个盲盒，谁知道里面装的是什么

▲祝你爱每一天

今天是情人节。

为了不耽误大家的约会。

先说大事。

南宁市新版商品房买卖合同出台

关乎每一位购房者

今天的重点，正如标题一样，南宁新版商品房买卖合同（预售）来了。

继2020年2月新合同（2019版）在南宁启动、精装毛坯“双合同”结束后，2月11日，南宁市住房和城乡建设局发布关于公开征集精装毛坯的公告。 《南宁市商品房买卖合同（预售）》及《南宁市商品房买卖合同（现售）》征求意见稿的通知。

这一次，新版合约在哪些方面进行了改进？

经过一万多字的合同新旧版本对比，发现新合同的主要变化：

1.增加了“预售资金监管”的相关规定。

首先，新版合约首次在合约首页“特别通知”：

购买房屋的保证金、预付款、保证金、房价（含按揭贷款）等购房资金账户监管协议是什么，应当存放在项目建设指定的商品房预售资金监管账户中。

如买家发现转账账户信息与指定监管账户信息不一致，买家有权拒绝付款。

其次，在合同第三章“商品房价格”中还增加了：

以贷款方式支付的，抵押银行在发放贷款时应要求将抵押贷款全部划入预售资金专用账户，不得划转至其他账户。

“所有房款存入预售监管资金账户”写入合同，预售资金多了一层法律保障。

2、多温馨提示，精心维护购房者权益。

新版合同的“特别提示”还增加了很多购房提示，比如如何查看预售凭证、谨慎签订合同等。资格等等。

3.首期物业专项维修资金实际存入数额以实测面积为准，多退补缺。

4.细化交付条件，商品房需取得规划主管部门和建设工程消防验收部门出具的批准文件或使用许可证，工程质量须通过验收。为交付质量设置另一个安全锁。

5、合同签订后，网签时间不得超过30天。

过去对网签时间没有具体要求。一般情况下，买卖合同自签订之日起30日内未办理的，该商品房买卖合同在交易系统中的备案信息将自动注销，房屋状态自动恢复为“可售”。也可能出现“一房多卖”的现象。

现在时间明确了，购房者有了额外的保护层。

6、明确了前期物业合作的起止时间，有效规避了霸王物业。

总的来说，新版合同对购房者更有利。

“预售资金监管”写入合同

这背后还有另一层意思

此次南宁新版购房合同最大变化是预售资金监管？

有一点很明确：这是国家层面对新政的回应。

3天前，财联社报道，全国商品房预售资金监督管理办法近日制定出台。

据多家媒体报道，新政将明确监管资金的数额、支付范围、准入条件等，在此基础上，各市将制定细则。

此前，预售资金的监管并未在全国范围内统一规范，而是由地方政府制定具体的监管细则。

可见，这一次南宁的动作非常快。

那么，开始细化预售资金监管政策与我们有什么关系呢？

就一点：进一步规避房地产企业的雷暴风险，防止烂尾楼的出现。

逻辑是这样的。

1994年开始实行商品房预售制度，预售费用包括购房押金、首付款、抵押贷款等，该款项用于期房销售后的建设费用。

为了避免项目未完成和延迟交付等风险，可以合理地假设预售资金必须受到监管。但由于监管不到位，预售资金在实际经营中往往变相成为房地产企业的融资来源之一。

预售资金在房企负债来源中占比较大。

事实上，预售资金未进入监管账户，导致项目停工、业务未完成的风险不胜枚举。

以南宁为例。

去年遭遇雷雨袭击的恒大和蓝光，在南宁的扶绥恒大文旅城、蓝光涌金澜湾、当代金源等项目都涉及停工和烂尾项目。存在预售资金不进入监管账户的问题。.

▲人民网地方领导留言板截图

业主发现他们买的房子工地已经停工了。经向有关单位咨询后得知，开发商从一开始就没有将钱存入资金监管账户。购房款早已被挪作他用。开发商只说没钱开工。具体是什么情况，谁也说不清。

直到去年7月，北京、成都等多地相继出台预售资金管理办法，让这个“黑匣子”变得透明。

但去年房企暴雷多起，多个城市为保证楼盘交付冻结预售资金。房地产链资金更加紧张，建设资金纠纷开始增多。

因此账户监管协议是什么，今年有必要对预售资金进行理顺和调整。

现在，南宁将预售资金监管的相关规定写进了商品房买卖合同中，也算是为政策打了个补丁。

比如，“销售收入全部进入售前监管基金账户”就增加了一层法律保障，开发商拆东墙补西墙的难度加大。

这样一来，保楼交付的决心就更加明显了。

说白了就是让你滚蛋。

这是一份礼物

在前几天的文章中，我也提到，今年以来，房企的雷暴多米诺骨牌效应已经不能再继续发散了。毕竟，行业已经承受不起再出现一个“恒大”。

对此，从2022年初的各项政策来看，可以说是举国上下齐心协力：最大程度保障交付。

对于房企、购房者乃至整个房地产行业来说，“保交楼”已经成为底线，这也算是底线。

现在南宁率先做出反应的决心，无疑也在重振市场信心。

迈出这一步，南宁老铁未来有望说出那句话：烂尾楼滚！

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