西安首套房贷款平均利率连降至2018年以来最低水平(图)

西安首套房贷款平均利率连降至2018年以来最低水平(图)

日前，融360大数据研究院发布的报告显示，5月全国首套房贷平均利率为5.42%，首套房贷平均利率下降一半一年，现在已跌至 2018 年以来的最低水平。

华商报记者走访西安多家银行和营业部发现，目前西安首套房贷款主流利率为基准利率上浮15%，二套房贷款为20%。基准利率上调比例。

房贷利率下调接近尾声

更多城市保持稳定

5月27家银行上调首套房贷利率，环比增加15家，下降的银行数量减少至108家。5月全国首套房贷平均利率为5.42% ，环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP。其中，厦门、上海、天津的首套房利率均低于5.00%；武汉和合肥的房贷利率都在5.90%以上。

虽然全国房贷利率均有所下调，但不同城市房贷利率的调整存在明显差异。从融360的大数据报告可以看出，北上广深一线城市仍有小幅下滑；二线城市中，部分此前降幅较大的城市保持平稳或小幅回落，而此前较为坚挺的城市，如昆明、沉阳等地开始下调房贷利率。此外，少数城市房贷利率触底回升。虽然部分城市整体房贷利率水平有所回落，但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。

融360大数据研究院监测数据显示，城市二套房首付政策变化较大，主流首付比例30%的城市增至4个。全国533家银行网点中西安银行存款利率，除停贷银行外，5月二套房首付40%的银行有179家，环比减少11家；实施50%、60%、70%和80%的银行数量分别为87家、96家、54家和29家。总体来看，本轮房贷降息接近尾声。不排除全国平均房贷利率仍会下降，但未来可能会有更多城市房贷利率保持稳定，甚至少数热门城市也会回归。炸弹。

西安部分银行实行特殊利率

记者走访西安市主要营业部和银行网点了解到，目前西安市房贷利率处于平稳状态。除西安银行首套房贷利率上调10%外，受监测银行中，现阶段仍执行首套房贷利率。上调15%，二套房贷款利率上调20%。但是，有些银行有特殊政策。例如勤农银行，如果客户的首付比例超过50%，银行实施基准利率上浮10%；招商银行，如果是优质客户，可享受基准利率上浮12%。

城东御金城置业顾问李世杰告诉记者，目前与该项目合作的银行中，中行、建行、招行已将首套房利率上调15%，二套房利率上调15%。房屋减免 20%；上涨 20%。他说，这个利率已经执行了两年，一般银行的贷款周期是半个月到一个月。李世杰解释说，全国降息是因为目前楼市比较稳定，很多三四线城市需要托底，所以房贷利率的下调有拉动作用。目前西安银行存款利率，西安楼市仍供不应求，利率下不了。

销售部其他置业顾问也表示，该项目及合作银行的房贷利率近期没有变化。

利率调整是根据市场情况进行的

西北大学公共经济研究所所长王满仓认为，今天西安的房贷利率之所以没有下降，与房价和房地产交易量有很大关系。央行的管理是垂直的，利率的上升或下降是根据市场情况调整的。短期内，西安房贷利率将保持稳定，下半年金融政策可能会有所调整，以起到一定的市场调节作用。

创点全线西安公司合伙人李勇认为，西安的房地产市场还比较活跃，下半年银行的金融政策不会放松。

美诚股份市场研究中心主任沉伟表示，利率下降明显的基本在一线和强二线城市，主要是资金和货量充足。此外，这些城市的房价相对稳定，销售可能会下降。这种市场状况也为房贷利率的下调提供了依据。

秦农银行相关工作人员表示，目前西安总体房贷利率稳定，短期内不会发生变化。他觉得利率下调跟城市、市场需求、人均收入有关。华商报记者 张艺 党兰