上市房企再融资政策优化 多家企业跃跃欲试

上市房企再融资政策优化 多家企业跃跃欲试

本报记者 曹伟新

11月28日，证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项举措——恢复并购，支持房地产相关上市公司融资； 恢复房地产上市公司及房地产相关上市公司再融资； 恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资； 推动保障性租赁住房REITs正常发行； 房地产私募股权投资基金试点等

11月29日，多家上市房企在接受《证券日报》记者采访时表示，此举传递的信号意义重大。 房地产上市公司不仅拓宽了融资渠道，在企业层面也有了新的并购方式。 抓紧调研了解相关政策内容。

房地产政策暖风频吹

今年以来，房地产行业相关政策频频吹来。 9月底，人民银行、银保监会等部门推出阶段性调整差别化住房信贷政策等一系列措施； 10月20日，中国证监会表示，对于房地产企业，以房地产为主营业务的中国证监会在A股市场募集资金。

根据规定，对于房地产相关企业，证监会在确保房地产相关业务的前提下，允许有少量房地产相关业务但不以房地产为主业的公司在A股市场募集资金。股市融资不投资房地产业务。 子公司涉及房地产的，最近一年房地产业务收入和利润不超过公司当期相应指标的10%。 或者子公司涉及房地产的，最近一年房地产业务产生的投资收益不超过公司当期利润的10%。

10月23日晚间，中国能建和东百集团两家“合格”的房地产相关上市公司披露了非公开发行股票抢抓政策机遇的提示性公告。 其中，中国能建表示，拟增募不超过150亿元人民币，将投向以新能源为主的新型综合能源项目。 东百集团拟增资募集不超过10亿元人民币，用于项目扩建、仓储物流业务的开发建设。

此次证监会调整优化的五项措施较为全面。 不仅是再融资、并购，还可以通过REITs盘活存量资产，引入私募股权投资基金，以多种方式支持房地产融资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“此次政策明确了‘支持房地产企业股权融资’，本质上是指信贷后发行债券融资，监管放出了“第一支”三支箭“，从政策的核心内容来看，其实是提到了“增加配套权益”。这也说明，对于各类房企来说，需要加强股权的稳定性，尤其是从股权角度获取债务，融资是近期的重点，相比之下，“第三支箭”的优势在于不会直接增加企业的债务规模房地产企业，同时，仍能为房地产企业提供充足的融资渠道。”

上市公司跃跃欲试

据东方财富精选统计，截至今年三季度末，资产负债率超过80%的房地产上市公司有28家，其中资产负债率超过90%的有12家。

“在行业资金紧张的背景下，对民营房企的融资支持对行业发展具有重要作用，有利于增强行业信心，提升房地产市场活跃度。对于房地产市场，不仅供给端面临资金压力，需求端对未来收入预期的下调也是阻碍市场复苏的原因之一，而市场的加速复苏需要供需双方的政策支持。 诸葛方方数据研究中心首席分析师王小强说。

苏州地区一家上市房地产公司的工作人员告诉《证券日报》记者，“政策出来后，我们就关注了，开窗不易，我们会积极争取。”具体措施我们还在研究中，比如提到的措施，我们对哪些房地产项目属于‘保障房和民生’这一类新三板是证监会今年首要工作可信度高，我们还有疑问。”

“从二级市场来看，政策还是很受欢迎的，我们也在积极行动，找了专业的券商跟我们一起研究，力求把政策看透。但毕竟政策已经出来了。”才出来，具体如何实施，需要一个适应的过程。 南京一家房地产公司的工作人员告诉《证券日报》记者。

“房地产是资本密集型行业，产业链条长、联动性强，房地产上市公司的信息披露和运营相对规范，市场公信力和透明度相对较强。‘新政’解锁融资运营多方规模对于上市房企来说无疑是一大利好，企业可以用最低的成本引进‘活水’。” 一位国有地产公司高管告诉记者。

11月29日，A股房地产开发板块普遍上涨，涨幅超过5%的个股有70余只新三板是证监会今年首要工作可信度高，其中38只涨停。 房地产相关行业的股票也表现良好。 11月29日，建筑装饰行业公司建艺集团涨停。 公司当晚发布股票交易异常波动公告称，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，有利于房地产市场平稳健康发展，助力公司当地市场复苏有所回暖。 （证券日报）