你了解开发商是如何转移你的房款的吗？

你了解开发商是如何转移你的房款的吗？

在很多维权案例中，很多维权业主并没有意识到预售资金监管账户的重要性。 在律所受理的楼花案例中，几乎所有的楼花项目都与开发商挪用监管资金直接相关。只有了解开发商如何转移预售资金，才能更清楚地知道：作为购房者，在我们可以通过哪些方式来监管预售资金！

开发商如何划拨预售资金？

在实践中，房地产开发商一般采用以下三种方式划拨预售资金：

提供非托管账户

一是在收取预售房款时，提供的账户根本不是监管账户。 很多购房者都有刷POSE机的经历购房开发商监管账户，而这种刷卡机对应的账户往往根本就不是监管账户。

银行贷款不存入托管账户

二是购房者按揭贷款。 当银行借钱时，开发商和银行勾结将贷款存入非托管账户。 这种情况比比皆是，甚至很多抵押贷款合同中约定的借贷账户，都明目张胆写成非托管账户。

虚报项目进度

三是通过虚报项目进度骗取监管资金。 这种情况并不少见。 此前该所经办的一个光耀项目中，开发商因拖欠工程款被建设单位起诉。 开发商拒绝承认欠款并出示付款记录。

建设单位拿出一份“阴合同”，同意按照开发商的要求，将工程款划入部分个人账户……

如何加强预售资金监管，有效防范烂尾楼的发生？

在很多情况下，烂尾楼的出现，大多与开发商转移预售资金有直接关系。 加强预售资金监管，无疑在一定程度上有效防止烂尾楼的发生！

完善相关立法

首先，相关立法有待完善，尤其是国家层面的相关立法和细化立法。 本地层进行相应的匹配和连接，上下层保持一致。

严格执法

二是严格执法。 挪用预售资金的现象比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了无数烂尾楼。 一些地方出现这种情况，与当地监管部门监管不严密切相关。

加强对银行的监管

三是加大对银行的监管力度，对银行配合规避资本监管的行为进行相应的立法完善和严格执法。 特别建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策、不严格依法追究违约责任的条款，这样银行可以看到其中的利害关系。

买家关注相关资金流向

最后，作为购房者，在付款的时候，贷款的时候，借钱的时候，一定要注意相关资金的去向，不要光顾着付款购房开发商监管账户，其他的也不要计较。 . 还要加强防范意识，一旦发现停工，要立即采取必要的法律措施。